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房價難降的根本原因  

長久以來,我對於台灣不學習歐美成功的土地制度,非要閉門造車而感到大惑不解,時間久了,我才慢慢了解箇中原因:原來台灣立法委員的主體是地主。連結:10大炒房立委

我個人認為,台灣民主最大的問題是,我們只能在各政黨推出來的地主做選擇,而地主民代當選後,花著納稅人的錢到國外考查,最後還是推出了台灣獨有的、具剝削特色的土地政策。連結:有錢人為何不敢到德國炒房

所以你會發現,在台灣,只要符合地主民代利益的,他們就說要學習歐美,不符合他們利益的,就說要台灣獨有,背後的原因也很簡單,地主民代要保護的,當然是他們的家族利益,而不是公民的居住正義。

在台灣,地主民代搞出的土地政策有什麼特色呢?講穿了就是持有稅率甚低,如此一來,就有利於囤房來賺取暴利。台灣囤房有多嚴重呢?在主計處的統計數字中,台灣的空屋率為19.3%,這不但是英國3%的6倍,更是房價極高的香港5%的4倍,在世界的主要經濟體中,台灣的空屋率名列世界第一。

按經濟學常理而言,空屋率高代表供給過剩,所以房價與房租應極為便宜,弔詭的是,在台灣,不但房價所得比高居世界前三名,連房租也佔去多數租屋家庭1/4以上的收入,會造成基本面嚴重悖離的原因,就是台灣獨有的土地制度。

在歐美,面臨如此高的房價,很簡單的做法就是提高囤房稅,例如前二間房不抽稅,但第三間房開始抽20%的房產稅、第四間抽40%、第五間抽60%……以此類推,其用意就在於打擊有害國家生計的囤房現象。

但在台灣,若是這麼做,等於是要地主民代斷了不勞而獲的財路,所以他們創造出了台灣獨有的土地制度:囤房不繳囤房稅、繳稅按遠低於市值的公告地價、以虛坪計算實際坪數……

此外,為了騙取選票,地主民代在選前聲稱要打擊房價,但選後卻是放著西方有效而簡單的土地政策不學,另行制定無效而複雜的土地政策,為何要刻意搞得「複雜」?除了要向選民假意自己很努力外,更重要的是,複雜才能讓人搞不懂,搞不懂才方便推諉塞責。連結:如何做到屁民高興,而房價又能上漲?

只是如此一來,不但造成了多數人民極大的痛苦,而且也因人民無多餘資金消費而使得國家經濟萎靡,唯一得利的,只有那不用努力,靠著剝削制度就能世代富裕的地主民代。

事實上,若能真正學習歐美的土地制度,台灣的房價與房租將大幅下降,以歐美常見的房價所得比3來說,房價所得比為 3 時的台灣房價約為336萬(台灣家庭年收入約為 112 萬),若考量世界第一的空屋率所將能釋出的龐大房源,房價所得比更有可能不到 1,亦即一間房根本不用花到百萬,不及現行房價的1/10。

這聽起來令人難以相信,但這種不可思議的低房價,只是合理地反應了數十年被扭曲的台灣房價,所以不是低房價不合理,而是台灣人長久被不合理的高房價剝削後,已忘了看那收入比台灣更高,房價卻更低的歐美國家。

若真能按歐美開徵囤房稅,目前多數人所付的房貸或租金,極有可能僅需現在的1/10,多出的9/10將能用於改善生活品質(想想如果你能現在所付的房貸與房租的9/10去改善生活時,那你的生活品質將能有多大的提升),對於國家而言,也因為消費大增,經濟將被大幅帶動而促成實業發展。

另一方面,富人也因為囤房無利可圖,加上實業利潤被消費所帶動,也會將囤房的資金撤出而投向實業,再進一步促進實體經濟的發展,從而達成『民富 + 國強』的雙贏局面。

雖然說讓房價回歸合理、讓民富國強如此容易,但它卻不可能發生,原因就在要讓台灣的地主民代像一般人努力地工作賺錢,而放棄不勞而獲的世代剝削,這無異是天方夜譚啊~~

連結:《魯蛇不哭》系列文章

本文原寫於2014年9月

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峰言峰語

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  • 峰仔
  • 我來幫建商解釋解釋
    Q :房市成交量只剩下15% 我擔心會崩盤
    A : 是阿,你自己都不降價 ,房子寧願空著也不願降一點 ,嘖

    Q : 房市是經濟火車頭,怎可以亂降價,這樣GDP會下跌的
    A : 房市只佔GDP的一點點, 你是在說你的荷包會縮水吧?

    Q : 房市崩盤 , 營建業會增加數萬個失業率的
    A : 那都是你害的,誰叫你不降價賣屋 ,害你的員工失業

    Q : 不是我不降阿,土地及鋼筋都在漲價,根本就沒有降價空間
    A : 屁咧,土地當年你才買多少 , 開放空間你又亂A ,降價空間很大呢

    Q : ...... 反正政府一定要幫營建業啦 , 不然你看現在經濟有多蕭條,消費有多緊縮,讓房價多漲一點 ,大家才敢多消費阿
    A : 還不都你害的 ,房價漲我們只好縮衣節食 , 連小孩都不敢多生,況且房子賣貴買更貴,都你在賺 ,誰換得起屋?

    Q : 不管啦,政府一定要幫我們,不然賴正鎰說下一屆要換人當!
    A : 下一屆本來就會換人當 ,你是在緊張啥?恐嚇啥?

    http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1338245
  • 我還蠻喜歡 Sway 挖苦建商的方式,他說的很有趣,卻是事實。

    峰仔 於 2015/06/04 21:08 回覆

  • 峰仔
  • 暱稱「WindowsXP」的網友表示,自己房貸900萬,月薪約3.9萬元,每月繳完3萬多元的房貸後只剩2000元左右,所以家用都要靠月薪約3.4萬元妻子負責。放假就是窩在家裡,因為出去玩只看不買會更幹。

    《揹千萬房貸的感覺 網友算出心酸來》
    http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20150614/628575/

  • 【峰評/買房貸款】
    1、其實以作者的薪水,去貸款900萬的房子是誇張了些。不過講真的,台北市的《貸款負擔率》是64%,也就是平均來說,你只要貸款買房,薪資有64%就要拿去繳房貸,即使是台中,也要1/3的薪資拿去繳貸款。

    2、我的建議是,不要為了買房而犧牲了20-30年的生活品質,別忘了,你的人生菁華不是守在一個屋子裡看電視的。

    3、承上,現在在台灣租房確實蠻划算,懂得理財的人,這幾年一定是租房,若手邊有足夠的現金,也應該等幾年後再買房,因為現在台灣即將啟動另一個10年的房地產空頭期。


    《房市不勝寒! 北市南港狂跌14%,2015-05-12》
    http://house.udn.com/house/story/5887/897213

    峰仔 於 2015/06/16 12:39 回覆

  • 峰仔
  • 《「炒房者們」的階級排序—朱蔡王的對決》
    http://bit.ly/1Pa7slb

    - 我們認為,養地與囤房正是台灣高房價的禍根。

    - 有房子的人裡面,七成的人只有一間,兩成的人可以買兩間,到擁有三戶已經不多。能像朱王蔡這樣一度擁有四戶以上的人,只佔台灣總人口的1%。
  • 峰仔曰:

    - 問題就他媽的簡單,不懂就學西方,這時候就不學了,於是權貴民代制定了一塊台灣特有國情的土地政策。峰仔說過了,把簡單的東西弄得複雜,只是玩弄有特定目的的術。

    - 再搞不懂,就看結果,看看自己與周圍的朋友被房價害得有多慘?看看誰都拿走了不勞而獲的炒房利潤?想想台灣的房價所得比為何能在世界前三名?

    - 這篇我不指名道姓,因為我的重點在呈現文章的論點,而不是攻擊特定候選人,此外,我也不想再有上次某黨候選人的神經支持者來浪費老子的寶貴時間。

    峰仔 於 2015/12/18 12:56 回覆

  • 峰仔
  • 《新北市囤房稅卡關 巢運批改革乏力(2016-03-01)》
    http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/963372


    修正房屋稅條例,自住房屋持有上限為三戶,第四戶起以非自住房屋稅率課稅,稅率從一.五%至三.六%,
  • 峰仔曰:

    其實要房價下來,最重要的還是囤房稅,但我認為3.6%也是沒有多大差異。

    有人以為,換了執政黨,就會厲行土地改革,我覺得這真是腦殘想法,特別是新政黨也都是靠土地起家時。

    如果非自住房屋稅不調高的話,長遠而言,我認為台灣房價還是會漲,這幾年房價會修正,是很好入手的時機。別對新的執政團隊有幻想,別跟自己的口袋過不去。

    峰仔 於 2016/03/01 13:37 回覆

  • 峰仔
  • 《高房價的元兇 政客參一咖》2017-01-17

    土地持有成本相對房屋仍然偏低,經濟學家馬凱表示,土地炒作最大的共犯,幾乎都是政治人物,也使得問題完全無解。
  • 峰仔
  • 《10大炒房立委:張慶忠、薛凌排前2 王金平、羅淑蕾入列》
    https://www.thenewslens.com/article/7430 (2014-09-17)

    關注高房價問題的團體「巢運」16日出示監察院財產申報資料,點名立委薛凌、張慶忠等前十名「炒房立委」,立法院長王金平也入列,其中薛張去年度房地產買賣紀錄分別為97筆、82筆,「名列前茅」。「巢運」也提出5大修法方向,呼籲全民緊釘「炒房立委」,要求支持實價課稅等改革。

    「巢運」發言人彭揚凱依監察院財產申報資料,整理出持有房產筆數前十名的「囤屋族」,分別為張慶忠、薛凌、蘇清泉、鄭汝芬、馬文君、陳淑慧、羅淑蕾、王金平、陳超明、盧嘉辰,這十位立委都持有40筆以上土地。其中僅薛凌為民進黨籍,其他都是國民黨籍。

    彭揚凱表示,張慶忠持有土地143筆、建築物6筆,去年買賣共82筆;薛凌持有土地77筆、建築物18筆,去年買賣97筆,「短期內密集交易這麼多次,這不是炒房、什麼才是炒房」?
  • 峰仔
  • 《巢運點名 10房產大戶立委曝光》
    http://city.udn.com/54543/5194473


    1、國民黨籍立委張慶忠,持有土地143筆、建築物6筆

    2、民進黨籍立委薛凌,共有土地77筆、建物18筆

    3、國民黨蘇立委清泉,共有土地74筆、建物12筆

    4、國民黨蘇立委鄭汝芬,共有土地60筆、建物21筆

    5、國民黨蘇立委馬文君,共有土地58筆、建物6筆

    6、國民黨蘇立委陳淑慧,共有土地52筆、建物0筆

    7、國民黨蘇立委羅淑蕾,共有土地33筆、建物16筆

    8、國民黨蘇立委王金平,共有土地46筆、建物2筆

    9、國民黨蘇立委陳超明,共有土地46筆、建物1筆

    10、國民黨蘇立委盧嘉辰43,共有土地40筆、建物3筆
  • 峰仔
  • 《政府高官忙炒房?劉憶如、王如玄不愧是炒房高手》
    https://goo.gl/K77ANX (2012-05-12)


    財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動,其中,劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款,全部都是用來購買房屋。勞委會主委王如玄購屋還能當債權人,投資軍宅,兩年後,零負債,存款千萬!

    軍宅的差價空間大,利潤可觀,加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定,買賣雙方很容易發生糾紛;但王如玄本身就是律師,自○八年五月入閣擔任勞委會主委,○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資,是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益,另一方面也沒忘記投資軍宅,為自己謀福利。
  • 峰仔
  • 《20年前老報紙 揭發你買不起房的殘酷真相》
    https://goo.gl/koj7ij (2015-05-25)


    20年前的起薪和現在差不多,但房價卻不到1/3,上一代完全能靠薪水擁有自己的房子,而不是像現在的年輕人,即使是不吃不喝也買不起房。
  • 我1996年大學畢業時,那時打工仔的雙薪家庭,要買房還是沒有太大問題的,然而,現在的上班族面臨高物價、低起薪的雙重剝削下,已經不太可能。

    根源其實是政策導致的不公。政府透過不正常的土地政策、利率、匯率、發鈔……來劫貧濟富,而背後的根源是地主民代的操弄。

    峰仔 於 2017/07/10 09:28 回覆

  • Lam ShunLeung
  • 卻有許多人選擇性失憶, 睜着眼睛說買房從來就這麼難
  • 是啊,不少人講話全憑感覺,不管數字。

    峰仔 於 2017/07/10 22:33 回覆

  • 峰仔
  • 《劉黎兒:你還要繼續囤房?》
    https://goo.gl/Qmmyxo(2017-07-10)

    日本政府跟台灣不同,不會用昂貴水泥跟低稅金來護盤,日本政府雖沒有好好管制業者去引誘人投資不該投資的房地產,但逐漸在修正公告地價跟固定資產稅,形同對房產加重課稅;像3日公布的據以徵收遺產稅、贈與稅的所謂「路線價」。

    房地產賣不出去、租不出去,最嚴重的是兩大問題,一是必須繼續繳稅、繳高額的管理費、修繕基金,對於年紀變大的人或收入很少的年輕人根本負擔不起;另一個問題是這些沒用的房產的所有權到死也無法放棄。
  • 峰仔曰:

    房地產就是制度問題,世界各國都相同。台灣的地主民代言必稱要學習歐美日的優良制度,結果到國外考查一圈吃喝玩樂後,最後還是制定出全球最具剝削力的土地制度,唯一的理由,就是想要世代剝削年輕人啊~

    峰仔 於 2017/07/11 06:52 回覆

  • 周家興
  • 你好,我是路過的八十年次
    我可以請教你一些問題嗎?
    請問臺灣有多少人知道這些地主立委的事實,有多少人想要改變這些現況,又有多少人已經在這個團體默默對抗而我們卻不知道?
    我從小到大被灌輸著臺灣的房價很畸形,但沒有實際的數字概念,為什麼這些事情可以存在這麼久,是我太無知嗎?還是這只是人類正常的自私行為,無須大驚小怪?
    我很難用文字表達我的憤怒,還望版主能大概回答無知的我 在臺灣生活應該要知道的事情。
  • 1、不只立委,是民代,包括我們的議員、市長、總統……其實google 一下,光是公開的資料所談到其家族擁有的土地,都會讓人瞠目結舌。

    2、知道剝削本質的人,以數量來說應是不少,但以人口比例來說,應很低。舉例來說,你會爬到我這篇文時,已在台灣中算較少的人了(我猜你還算關心公共議題),而你的朋友中像你這樣的人應是更少,我猜不到1/10,所以可以按照這個方式,可推出知道此事的人口比例。

    3、有社運團體,叫『巢運』吧!但他們指出了問題(房價剝削),卻沒提出解決方法(囤房稅),所以最後地主民代就「順著民意」,反而設計出了更離譜的剝削制度。

    4、剝削制度並不正常,以全世界來說,只有華人國家(中、台、港)有這種現象,不可否認地,華人的民族性確實是比較差的。

    5、要解決這問題,有二個方式。不然就移民到歐美,不然就是待在台灣期待改革。

    6、在台灣要解決這問題,根本之道只能喚醒更多民眾,不然多數人只知道小確幸,卻不知房價回歸合理後,他們擁有更多錢去小確幸。

    7、其實你很多想問的問題,我在《魯蛇不哭》系列文章應都有解釋過,可以先看過:

    《魯蛇不哭》系列文章
    https://goo.gl/5cmDVZ


    峰仔 於 2017/07/25 07:22 回覆

  • 峰仔
  • 《綁40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行》
    https://goo.gl/B4Ty7q(2017-08-09)


    - 買一間房子背上40年房貸,屋奴無誤,35歲買房,75歲才還完,工作都沒這麼久,連退休金都沒了,真正的一生房奴。

    - 不只房子,連房貸都變傳家寶,可能爸爸買房,兒子還要幫忙還房貸,可說是兩代人都幫銀行打工。
  • 峰仔曰:

    在台灣幾十年的房市中,房價會修正,但不會崩跌,長遠而言,都是必然上漲,制度不改變(囤房稅的實施),房價就只能隨貨幣的濫發而不斷上漲。

    地主民代一定有各種方式讓民眾買單,20年房貸、30年房貸、40年房貸……下一次,應該就是世代房貸,老爸將房子留給兒子,同時房貸也留給兒子了。

    峰仔 於 2017/08/13 07:10 回覆

  • Lam ShunLeung

  • 不好意思, 版主, 有個問題想請教.

    在台灣城市生活的人, 如果負擔不了城市的高昂住房開支, 那退回到鄉下會不會出路呢?
    我作為一個香港普通的勞工, 也覺得住在香港還不如住在大陸……只不過香港薪水比大陸高, 如果年輕的時候在香港打工, 年老的時候回大陸鄉下養老就比較好. 若是兩地的薪水差別沒那麼大, 我想我早就回大陸了.

    那台灣城市的年輕人也是遇上相似的情況嗎?
  • 香港應是高所得、高物價,台灣的物價會低些。此外,我個人感覺,台灣的壓力應沒有香港人的,其實出了台北,各城市的步調都是很慢的。

    其次,台灣有不少年輕人回鄉啊!收入是沒有大城市高,但花費也少,我認為要在台灣存活還蠻容易的,就是要賺大錢會有不少難度。

    最後,我長期居住大陸,感覺大陸雖然進步,但住起來應是沒有台灣舒服的。

    《台灣的落後不是落後,而是機會》
    http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/47213158

    峰仔 於 2017/08/13 22:37 回覆

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