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房價難降的根本原因  

台灣房價難降的根本原因:民代主體是地主

長久以來,我對於台灣不學習歐美成功的土地制度,非要閉門造車而感到大惑不解,時間久了,我才慢慢了解箇中原因:原來台灣立法委員的主體是地主。連結:10大炒房立委

我個人認為,台灣民主最大的問題是,我們只能在各政黨推出來的地主做選擇,而地主民代當選後,花著納稅人的錢到國外考查,最後還是推出了台灣獨有的、具剝削特色的土地政策,這種台灣獨有的土地政策,不但讓更為富裕的歐美人士嚇呆了,也讓同為四小龍的新加坡嚇呆了(新加坡上班族薪資為台灣三倍,但所得稅僅台灣一半不到,在亞洲四小龍中,台灣上班族薪資所得最低,但被課的稅率卻是最高,甚至高達二倍以上)。連結:有錢人為何不敢到德國炒房新加坡政府如何讓90%的居民擁有自己的房子?

所以你會發現,在台灣,只要符合地主民代利益的,他們就說要學習歐美,不符合他們利益的,就說要台灣獨有,背後的原因也很簡單,地主民代要保護的,當然是他們的家族利益,而不是公民的居住正義。

在台灣,地主民代搞出的土地政策有什麼特色呢?講穿了就是持有稅率甚低,如此一來,就有利於囤房來賺取暴利。台灣囤房有多嚴重呢?在主計處的統計數字中,台灣的空屋率為19.3%,這不但是英國3%的6倍,更是房價極高的香港5%的4倍,在世界的主要經濟體中,台灣的空屋率名列世界第一。

按經濟學常理而言,空屋率高代表供給過剩,所以房價與房租應極為便宜,弔詭的是,在台灣,不但房價所得比高居世界主要經濟體的前三名,連房租也佔去多數租屋家庭1/4以上的收入,會造成基本面嚴重悖離的原因,就是台灣獨有的土地制度。

在歐美,面臨如此高的房價,很簡單的做法就是提高囤房稅,例如前二間房不抽稅,但第三間房開始抽20%的房產稅、第四間抽40%、第五間抽60%……以此類推,其用意就在於打擊有害國家生計的囤房現象。

但在台灣,若是這麼做,等於是要地主民代斷了不勞而獲的財路,所以他們創造出了台灣獨有的土地制度:囤房不繳囤房稅、繳稅按遠低於市值的公告地價、以虛坪計算實際坪數……

 

◎ 台灣囤房稅:阻止真正的囤房稅出現

事實上,若要打下房價很簡單,唯一的方式就是『增加供給』,而以台灣空屋高達亞洲第一的狀況下,最好的方式就是學習歐美,開徵囤房稅。

但正常你這麼要求時,地主民代會很義正言辭地告訴你『台灣有囤房稅啊!』但你會很意外的是,既然台灣有囤房稅,為何都沒有聽過有人被徵收過?這裡,就必須由『條文內容』與『實際執行』二個層面來探討。

首先看它實際內容,在2015年所施行的台灣囤房稅中,自住房屋(前三間)的稅率為 1.2%,在三間之後才提高為 3.6%,但這種囤房稅是沒有意義的,因為它達不到釋出空屋、擴大供給的效果,因為即使你的稅率達到了 3.6%,以台灣目前遠低於市值的「房屋評定現值」課稅方式,地主仍不可能賣房來增加供給。連結:2015年,台灣虛假的囤房稅制度上路

再對照台灣上班族的所得稅率,起跳就是 5%了,而且學習西方採『累進稅率』,一路疊加到 40%(台灣上班族的薪資雖是四小龍最低,但所得稅率是其它三小龍的二倍,離譜至極),地主民代說,這是學習歐美,賺愈多則要繳愈多的稅,好了,這麼說我們同意是世界潮流,但你會發現,談到囤房稅時,地主民代又不說是世界潮流了,而要走台灣獨有的國情。

所以在台灣,每天為國家辛苦建設的上班族的薪資最少,都要按世界潮流採『累進稅率』,而不事生產僅靠制度致富的地主,囤房的稅率不但低到不可思議,而且也沒有『累進稅率』的概念,這時候,就不學習歐美了。

現行囤房稅最大的另一個問題,就是它連自住房屋也算入了,這其實是相當不合理的,為何?因為擁有自住房屋仍在繳房貸的中產階級人數甚多,而且這些人的房子都是自用,並未囤房造成台灣的房價高漲,對只有自住房子的人民來說,向他們課徵『囤房稅』,不但失去公平,也達不到賣空屋降房價的效果(自住的房子,囤房稅再高,也不可能賣啊!)。

那為何地主民代仍要堅持向只擁有1棟自住房屋的中產階級課稅呢?因為他們必須綁進這一群沒有炒房的多數人,99%的人民才會互鬥(無房者 vs. 一間房者),從而停止了『囤房稅』的課徵,所以地主民代的用意,在於刻意把制度弄得複雜,讓人民互鬥後,從而停止囤房的改革要求。

為了騙取選票,地主民代在選前聲稱要打擊房價,但選後卻是放著西方有效而簡單的土地政策不學,另行制定無效而複雜的土地政策,為何要刻意搞得「複雜」?除了要向選民假意自己很努力外,更重要的是,複雜才能讓人搞不懂,搞不懂才方便推諉塞責。連結:如何做到屁民高興,而房價又能上漲?

簡言之,台灣目前的囤房稅是一種惡意的心機,它不但沒有降房價的效果,而且還能讓 99% 的人民吵成一片,如此一來,地主民代才能繼續剝削而不用理會人民對改革的要求,記住,阻止改革的方式不是壓制99%的人民,而是讓 99% 的人民先內閧與互鬥。

即便已在制度設下了『有1間房的人也要課稅』的伏筆,但地主民代的貪婪超過你的想像,因為即使按現行不可思議的莫名奇妙低囤房稅來課徵,這囤房稅的施行,也需要各地市議會的通過後才能執行,然而,由於各地市議會的議員多為地主民代,所以你會發現這種囤房稅的執行根本沒收上來過。

以台北市為例,在2017年柯文哲已提出要按2015年的制度先行課徵囤房稅,但令人意外的是,即便此囤房稅已低到不合理,但為數眾多的台北市議員依舊把它擋了下來,這也是為何當你觀察任何一地的地方稅目中,完全沒有囤房稅的收入(有的話,是房屋稅,不是囤房稅,主要是從那些自住屋者身上所課徵)。

而且別忘了,台北市議員這群龐大的地主民代群號稱是全省素質最“清廉”,若是台北市都如此,其它縣市能否課徵到這極低的囤房稅,也就可想而知了。連結:柯市府要提高囤房稅,被龐大的議員群擋下來

說到這裡,你會發現台灣目前的『囤房稅』就是個大笑話,它只是地主民代拿來封住人民口實的說詞,它不但低到離譜而達不到降房價的效果,更搞笑的是,它從來沒有被徵收過,因為有哪個白目的市長想徵收,市議員就馬上讓它先躺在議會裡了。

說穿了,台灣『囤房稅』的唯一功用,就是讓地主民代告訴人民『其實我們有囤房稅啊!』,並進而阻止了真正囤房稅的制定。也因此,你會驚訝地發現,台灣的囤房稅最大的功用,就是阻止真正的囤房稅的出現。

這也是為何我說,台灣地主民代做實業雖然不行,但玩弄心機一流,這群人是『對外無能,對內無所不能』。

 

◎ 1989李幸長:天縱英明的平民改革者

許多人問到,面對1%地主民代所制定的剝削制度,難道99%的平民都沒有辦法嗎?事實上,在30年前台灣曾有這麼一位被遺忘的平民英雄,這位曾做過計程車司機,最後擔任板橋新埔國小的老師,在他個人的聰明地規劃之下,透過憲法所賦予的集會遊行權,竟有辦法撼動政府,倒逼當時的執政者李登輝做出土地改革。

先談一下時代背景,事實上,這一波的房價噴發是 2003 年 SARS 之後的12年(2003-2014),但在這一波之前的大噴發最高峰,其實是出現在30年前。1988年,台北市新屋均價每坪僅16.4萬元,然而僅過了一年,1989年大幅度飆漲到24.0萬元,一年房價漲幅高達46.3%,此時終於引發了台灣歷史上唯一,也是僅有一次的『無殼蝸牛』運動。

在這個時間點,並沒有像今天方便的網路通信(當年連手機都沒有),李幸長僅憑一人,就成功地串連起了不同學校的教師共同加入他的計劃,然後再透過媒體的操作,終於成功地在 1989年8月26日,號召了 5 萬人夜宿台北市忠孝東路,接著又於一個月後,於仁愛路包圍當時擁有最多地產的國泰人壽進行三天的夜宿包圍活動。

李幸長的目標很明確,他要讓那些1%的地主民代知道沒有房屋的痛苦,也要讓1%的富人感受到99%的憤怒,於是他摒棄了木柵、萬華、士林……等區,而鎖定富人聚集的信義區,而李幸長的策略成功了,經過了多日的交通不便與擔心抗議惡化為暴動,1%的富人終於做出讓步,而當時的執政者李登輝總統也因應抗議,推出了《6萬元國宅》的土地改革計劃,供給一擴大,房價即應聲下跌,從此開啟了台灣房市的十年修正之路。連結:台灣房市的45年循環

讓人民感到驕傲的是,平民倒逼政府做出土地改革者,李幸長不但是台灣人第一位,也是華人史上第一位,更重要的是,過程是平和、理性、不流血,可說是台灣平民史上最偉大的『寧靜革命』。

然而,也因為此次的撼動,地主民代發現不能讓人民聚焦於民生議題上,於是開始操弄統獨議題,因為必須將人民的注意力先轉移到與民生無關的統獨議題,才能方便之後的繼續剝削。

但正如台北市長柯文哲所說:『統獨是個假議題,因為美國不可能讓二岸統一,而中國也不可能讓台灣獨立。』之後統獨的發展也如柯文哲所預料,經過了30年,統獨議題並沒有為台灣現狀帶來任何改變(因為本來就是假議題啊),反而台灣的制度愈來愈剝削。(土地制度、所得稅制、匯率制度、貨幣制度、關稅……)

不過統獨議題(不論是『與中國統一』或『台灣獨立』)雖未帶來任何台灣現狀的改變,卻為地主民代帶來了極大好處,因為當人民的注意力已被分散到非民生議題上時,再來就是適時恢復台灣剝削制度的時候。

於是在1998年,政府以『不與民爭利(其實是不與財團爭利)』為由,陸續頒佈了「振興房地產方案」,從此,開啟了台灣房市的大多頭,房價大噴發而一去不回頭,台灣至此也成了全球『房價所得比(房價痛苦指數)』全球前三高的地區。

事實上,現今房價較30年前高了一倍不止,照理說,人民應對房價感到更憤怒才對,但遺憾的是,30年前台灣剛民主化時,地主民代還來不及操作統獨議題,所以99%的人民能凝聚共同對抗1%的剝削者,但經過了10年的操作後,台灣統獨議題爭吵不休,年輕人雖被高房價所剝削的更厲害,但早熱衷於地主民代所導引的統獨議題。

因為地主民代發現,要阻止改革最好的方式,並不是直接拒絕99%人民的呼聲,而是想辦法轉移注意力,讓99%的人民先行互鬥。

只是如此一來,不但造成了多數人民極大的痛苦,而且也因人民無多餘資金消費而使得國家經濟萎靡,唯一得利的,只有那不用努力,靠著剝削制度就能世代富裕的地主民代。

其實若能真正學習歐美的土地制度,台灣的房價與房租將大幅下降,以歐美常見的房價所得比3來說,房價所得比為 3 時的台灣房價約為336萬(台灣家庭年收入約為 112 萬),若考量世界第一的空屋率所將能釋出的龐大房源,房價所得比更有可能不到 1,亦即一間房根本不用花到百萬,不及現行房價的1/10。

這聽起來令人難以相信,但這種不可思議的低房價,只是合理地反應了數十年被扭曲的台灣房價,所以不是低房價不合理,而是台灣人長久被不合理的高房價剝削後,已忘了看那收入比台灣更高,房價卻更低的歐美國家。

若真能按歐美開徵囤房稅,目前多數人所付的房貸或租金,極有可能僅需現在的1/10,多出的9/10將能用於改善生活品質(想想如果你能現在所付的房貸與房租的9/10去改善生活時,那你的生活品質將能有多大的提升),對於國家而言,也因為消費大增,經濟將被大幅帶動而促成實業發展。

另一方面,富人也因為囤房無利可圖,加上實業利潤被消費所帶動,也會將囤房的資金撤出而投向實業,再進一步促進實體經濟的發展,從而達成『民富 + 國強』的雙贏局面。

 

台灣的房價能再回歸合理嗎?當然可以!只要99%的人民將心力轉移回民生議題,只要群眾中再有像李幸長一般的領導者,引領人民走上街頭表達怒吼,那房價必然回歸合理。相反地,若是99%的人民整天內耗於統獨,完全不關心民生議題,那房價就只會如過去20年一般,繼續飆漲不回頭。

註:台灣現有倡導居住正義的《巢運》民間團體,但卻無李幸長一般的領導者,所以始終無法讓人民將注意力轉回『房價』與『房租』這最重要的民生議題。連結:巢運粉絲頁

 

 

【重要連結】房奴悲歌Ⅰ:台灣地主有多富?

 

本文原寫於2014年9月

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  • 峰仔
  • 我來幫建商解釋解釋
    Q :房市成交量只剩下15% 我擔心會崩盤
    A : 是阿,你自己都不降價 ,房子寧願空著也不願降一點 ,嘖

    Q : 房市是經濟火車頭,怎可以亂降價,這樣GDP會下跌的
    A : 房市只佔GDP的一點點, 你是在說你的荷包會縮水吧?

    Q : 房市崩盤 , 營建業會增加數萬個失業率的
    A : 那都是你害的,誰叫你不降價賣屋 ,害你的員工失業

    Q : 不是我不降阿,土地及鋼筋都在漲價,根本就沒有降價空間
    A : 屁咧,土地當年你才買多少 , 開放空間你又亂A ,降價空間很大呢

    Q : ...... 反正政府一定要幫營建業啦 , 不然你看現在經濟有多蕭條,消費有多緊縮,讓房價多漲一點 ,大家才敢多消費阿
    A : 還不都你害的 ,房價漲我們只好縮衣節食 , 連小孩都不敢多生,況且房子賣貴買更貴,都你在賺 ,誰換得起屋?

    Q : 不管啦,政府一定要幫我們,不然賴正鎰說下一屆要換人當!
    A : 下一屆本來就會換人當 ,你是在緊張啥?恐嚇啥?

    http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1338245
  • 我還蠻喜歡 Sway 挖苦建商的方式,他說的很有趣,卻是事實。

    峰仔 於 2015/06/04 21:08 回覆

  • 峰仔
  • 暱稱「WindowsXP」的網友表示,自己房貸900萬,月薪約3.9萬元,每月繳完3萬多元的房貸後只剩2000元左右,所以家用都要靠月薪約3.4萬元妻子負責。放假就是窩在家裡,因為出去玩只看不買會更幹。

    《揹千萬房貸的感覺 網友算出心酸來》
    http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20150614/628575/

  • 【峰評/買房貸款】
    1、其實以作者的薪水,去貸款900萬的房子是誇張了些。不過講真的,台北市的《貸款負擔率》是64%,也就是平均來說,你只要貸款買房,薪資有64%就要拿去繳房貸,即使是台中,也要1/3的薪資拿去繳貸款。

    2、我的建議是,不要為了買房而犧牲了20-30年的生活品質,別忘了,你的人生菁華不是守在一個屋子裡看電視的。

    3、承上,現在在台灣租房確實蠻划算,懂得理財的人,這幾年一定是租房,若手邊有足夠的現金,也應該等幾年後再買房,因為現在台灣即將啟動另一個10年的房地產空頭期。


    《房市不勝寒! 北市南港狂跌14%,2015-05-12》
    http://house.udn.com/house/story/5887/897213

    峰仔 於 2015/06/16 12:39 回覆

  • 峰仔
  • 《「炒房者們」的階級排序—朱蔡王的對決》
    http://bit.ly/1Pa7slb

    - 我們認為,養地與囤房正是台灣高房價的禍根。

    - 有房子的人裡面,七成的人只有一間,兩成的人可以買兩間,到擁有三戶已經不多。能像朱王蔡這樣一度擁有四戶以上的人,只佔台灣總人口的1%。
  • 峰仔曰:

    - 問題就他媽的簡單,不懂就學西方,這時候就不學了,於是權貴民代制定了一塊台灣特有國情的土地政策。峰仔說過了,把簡單的東西弄得複雜,只是玩弄有特定目的的術。

    - 再搞不懂,就看結果,看看自己與周圍的朋友被房價害得有多慘?看看誰都拿走了不勞而獲的炒房利潤?想想台灣的房價所得比為何能在世界前三名?

    - 這篇我不指名道姓,因為我的重點在呈現文章的論點,而不是攻擊特定候選人,此外,我也不想再有上次某黨候選人的神經支持者來浪費老子的寶貴時間。

    峰仔 於 2015/12/18 12:56 回覆

  • 峰仔
  • 《新北市囤房稅卡關 巢運批改革乏力(2016-03-01)》
    http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/963372


    修正房屋稅條例,自住房屋持有上限為三戶,第四戶起以非自住房屋稅率課稅,稅率從一.五%至三.六%,
  • 峰仔曰:

    其實要房價下來,最重要的還是囤房稅,但我認為3.6%也是沒有多大差異。

    有人以為,換了執政黨,就會厲行土地改革,我覺得這真是腦殘想法,特別是新政黨也都是靠土地起家時。

    如果非自住房屋稅不調高的話,長遠而言,我認為台灣房價還是會漲,這幾年房價會修正,是很好入手的時機。別對新的執政團隊有幻想,別跟自己的口袋過不去。

    峰仔 於 2016/03/01 13:37 回覆

  • 峰仔
  • 《高房價的元兇 政客參一咖》2017-01-17

    土地持有成本相對房屋仍然偏低,經濟學家馬凱表示,土地炒作最大的共犯,幾乎都是政治人物,也使得問題完全無解。
  • 峰仔
  • 《10大炒房立委:張慶忠、薛凌排前2 王金平、羅淑蕾入列》
    https://www.thenewslens.com/article/7430 (2014-09-17)

    關注高房價問題的團體「巢運」16日出示監察院財產申報資料,點名立委薛凌、張慶忠等前十名「炒房立委」,立法院長王金平也入列,其中薛張去年度房地產買賣紀錄分別為97筆、82筆,「名列前茅」。「巢運」也提出5大修法方向,呼籲全民緊釘「炒房立委」,要求支持實價課稅等改革。

    「巢運」發言人彭揚凱依監察院財產申報資料,整理出持有房產筆數前十名的「囤屋族」,分別為張慶忠、薛凌、蘇清泉、鄭汝芬、馬文君、陳淑慧、羅淑蕾、王金平、陳超明、盧嘉辰,這十位立委都持有40筆以上土地。其中僅薛凌為民進黨籍,其他都是國民黨籍。

    彭揚凱表示,張慶忠持有土地143筆、建築物6筆,去年買賣共82筆;薛凌持有土地77筆、建築物18筆,去年買賣97筆,「短期內密集交易這麼多次,這不是炒房、什麼才是炒房」?
  • 峰仔
  • 《巢運點名 10房產大戶立委曝光》
    http://city.udn.com/54543/5194473


    1、國民黨籍立委張慶忠,持有土地143筆、建築物6筆

    2、民進黨籍立委薛凌,共有土地77筆、建物18筆

    3、國民黨蘇立委清泉,共有土地74筆、建物12筆

    4、國民黨蘇立委鄭汝芬,共有土地60筆、建物21筆

    5、國民黨蘇立委馬文君,共有土地58筆、建物6筆

    6、國民黨蘇立委陳淑慧,共有土地52筆、建物0筆

    7、國民黨蘇立委羅淑蕾,共有土地33筆、建物16筆

    8、國民黨蘇立委王金平,共有土地46筆、建物2筆

    9、國民黨蘇立委陳超明,共有土地46筆、建物1筆

    10、國民黨蘇立委盧嘉辰43,共有土地40筆、建物3筆
  • 峰仔
  • 《政府高官忙炒房?劉憶如、王如玄不愧是炒房高手》
    https://goo.gl/K77ANX (2012-05-12)


    財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動,其中,劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款,全部都是用來購買房屋。勞委會主委王如玄購屋還能當債權人,投資軍宅,兩年後,零負債,存款千萬!

    軍宅的差價空間大,利潤可觀,加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定,買賣雙方很容易發生糾紛;但王如玄本身就是律師,自○八年五月入閣擔任勞委會主委,○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資,是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益,另一方面也沒忘記投資軍宅,為自己謀福利。
  • 峰仔
  • 《20年前老報紙 揭發你買不起房的殘酷真相》
    https://goo.gl/koj7ij (2015-05-25)


    20年前的起薪和現在差不多,但房價卻不到1/3,上一代完全能靠薪水擁有自己的房子,而不是像現在的年輕人,即使是不吃不喝也買不起房。
  • 我1996年大學畢業時,那時打工仔的雙薪家庭,要買房還是沒有太大問題的,然而,現在的上班族面臨高物價、低起薪的雙重剝削下,已經不太可能。

    根源其實是政策導致的不公。政府透過不正常的土地政策、利率、匯率、發鈔……來劫貧濟富,而背後的根源是地主民代的操弄。

    峰仔 於 2017/07/10 09:28 回覆

  • Lam ShunLeung
  • 卻有許多人選擇性失憶, 睜着眼睛說買房從來就這麼難
  • 是啊,不少人講話全憑感覺,不管數字。

    峰仔 於 2017/07/10 22:33 回覆

  • 峰仔
  • 《劉黎兒:你還要繼續囤房?》
    https://goo.gl/Qmmyxo(2017-07-10)

    日本政府跟台灣不同,不會用昂貴水泥跟低稅金來護盤,日本政府雖沒有好好管制業者去引誘人投資不該投資的房地產,但逐漸在修正公告地價跟固定資產稅,形同對房產加重課稅;像3日公布的據以徵收遺產稅、贈與稅的所謂「路線價」。

    房地產賣不出去、租不出去,最嚴重的是兩大問題,一是必須繼續繳稅、繳高額的管理費、修繕基金,對於年紀變大的人或收入很少的年輕人根本負擔不起;另一個問題是這些沒用的房產的所有權到死也無法放棄。
  • 峰仔曰:

    房地產就是制度問題,世界各國都相同。台灣的地主民代言必稱要學習歐美日的優良制度,結果到國外考查一圈吃喝玩樂後,最後還是制定出全球最具剝削力的土地制度,唯一的理由,就是想要世代剝削年輕人啊~

    峰仔 於 2017/07/11 06:52 回覆

  • 周家興
  • 你好,我是路過的八十年次
    我可以請教你一些問題嗎?
    請問臺灣有多少人知道這些地主立委的事實,有多少人想要改變這些現況,又有多少人已經在這個團體默默對抗而我們卻不知道?
    我從小到大被灌輸著臺灣的房價很畸形,但沒有實際的數字概念,為什麼這些事情可以存在這麼久,是我太無知嗎?還是這只是人類正常的自私行為,無須大驚小怪?
    我很難用文字表達我的憤怒,還望版主能大概回答無知的我 在臺灣生活應該要知道的事情。
  • 1、不只立委,是民代,包括我們的議員、市長、總統……其實google 一下,光是公開的資料所談到其家族擁有的土地,都會讓人瞠目結舌。

    2、知道剝削本質的人,以數量來說應是不少,但以人口比例來說,應很低。舉例來說,你會爬到我這篇文時,已在台灣中算較少的人了(我猜你還算關心公共議題),而你的朋友中像你這樣的人應是更少,我猜不到1/10,所以可以按照這個方式,可推出知道此事的人口比例。

    3、有社運團體,叫『巢運』吧!但他們指出了問題(房價剝削),卻沒提出解決方法(囤房稅),所以最後地主民代就「順著民意」,反而設計出了更離譜的剝削制度。

    4、剝削制度並不正常,以全世界來說,只有華人國家(中、台、港)有這種現象,不可否認地,華人的民族性確實是比較差的。

    5、要解決這問題,有二個方式。不然就移民到歐美,不然就是待在台灣期待改革。

    6、在台灣要解決這問題,根本之道只能喚醒更多民眾,不然多數人只知道小確幸,卻不知房價回歸合理後,他們擁有更多錢去小確幸。

    7、其實你很多想問的問題,我在《魯蛇不哭》系列文章應都有解釋過,可以先看過:

    《魯蛇不哭》系列文章
    https://goo.gl/5cmDVZ


    峰仔 於 2017/07/25 07:22 回覆

  • 峰仔
  • 《綁40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行》
    https://goo.gl/B4Ty7q(2017-08-09)


    - 買一間房子背上40年房貸,屋奴無誤,35歲買房,75歲才還完,工作都沒這麼久,連退休金都沒了,真正的一生房奴。

    - 不只房子,連房貸都變傳家寶,可能爸爸買房,兒子還要幫忙還房貸,可說是兩代人都幫銀行打工。
  • 峰仔曰:

    在台灣幾十年的房市中,房價會修正,但不會崩跌,長遠而言,都是必然上漲,制度不改變(囤房稅的實施),房價就只能隨貨幣的濫發而不斷上漲。

    地主民代一定有各種方式讓民眾買單,20年房貸、30年房貸、40年房貸……下一次,應該就是世代房貸,老爸將房子留給兒子,同時房貸也留給兒子了。

    峰仔 於 2017/08/13 07:10 回覆

  • Lam ShunLeung

  • 不好意思, 版主, 有個問題想請教.

    在台灣城市生活的人, 如果負擔不了城市的高昂住房開支, 那退回到鄉下會不會出路呢?
    我作為一個香港普通的勞工, 也覺得住在香港還不如住在大陸……只不過香港薪水比大陸高, 如果年輕的時候在香港打工, 年老的時候回大陸鄉下養老就比較好. 若是兩地的薪水差別沒那麼大, 我想我早就回大陸了.

    那台灣城市的年輕人也是遇上相似的情況嗎?
  • 香港應是高所得、高物價,台灣的物價會低些。此外,我個人感覺,台灣的壓力應沒有香港人的,其實出了台北,各城市的步調都是很慢的。

    其次,台灣有不少年輕人回鄉啊!收入是沒有大城市高,但花費也少,我認為要在台灣存活還蠻容易的,就是要賺大錢會有不少難度。

    最後,我長期居住大陸,感覺大陸雖然進步,但住起來應是沒有台灣舒服的。

    《台灣的落後不是落後,而是機會》
    http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/47213158

    峰仔 於 2017/08/13 22:37 回覆