#重點1
#台灣房價打趴全球

台灣的房價所得比世界第一(有人說是香港,總之都很慘),如果合理化,那它應該是多少呢?如果說台北市一間2000萬的公寓,合理價格應在200萬以下,你會相信嗎?

當然,這不能是菜市場隨口喊價,我們必須有較為客觀的比價基準,但在此之前,我們還是先具體化一下,台灣的房價有多離譜,地主民代有多狠。

先對比台北房價與美國的房子,台北平均房價約在2000萬台幣(如圖,包含了套房在內的平均值),2000萬3-4房的房子,在台北不能說好,但我們也不抓豪宅,為計算方便,抓個3000萬應不過份吧?那折合美金就大約是100萬美金。

100萬美元,在美國能買到什麼樣的房子呢?加州是美國最富裕的州,首府 Sacramento 最好區,一百多坪不含車庫,快一畝地,泳池 + 小橋流水,100萬美金可講價。

《800 Los Molinos Way, Sacramento, CA 95864,$979,000》
https://goo.gl/kXo8W7

地主民代說台北是首都,不能這樣比,天龍國有它的驕傲,好的,那我們就不比加州首府,我們對比 DC,不比不知道,一比才驚覺還更便宜,送你泳池外,再找你40萬美金。

《華府中位房價 $60萬 美元》
https://goo.gl/suS8Sv

地主民代不幹了,他說,我助理地理不好,他要講的不是華盛頓,而是曼哈頓,結果發現,連曼哈頓都跌破了100萬美元,這直接嚇呆了地主民代。

《Manhattan Home Prices Fall Under $1 Million》
https://goo.gl/jfnYn1(Bloomberg 2019-01-03)

地主民代沒想到的是,台北隨便賣掉一間公寓,竟都能在人均GDP是台灣二倍的美國,最繁榮的都市買到房子。

這還只是公寓而已,如果我們公平些,拿帶泳池的台北 House 跟美國對比,請問,台北帶泳池的 House,應是美金多少錢呢?

地主民代眼看凹不下去了,改口說,台北是特例,台灣其它城市很便宜。

但真的是這樣嗎?

以台中為例,我也不抓七期,以免地主又說你怎麼拿豪宅來比,就抓五期的《惠宇敦品》,這建案三房要價1600萬台幣,折合約50萬美元。

結果所有人都嚇呆了,50萬美元,不但打趴了美國九成的城市,而且還可以買二間。

《美國平均房價是 $22萬 美元》
https://zi.media/@yidianzixun/post/2W496D

這真的是台灣驕傲啊!台灣人收入、科技、教育、生活水平……雖什麼都遠不如美國,但房價把歐美人士狠甩到銀河系外。由此,你就知道台灣的土地制度有多麼的剝削。

地主民代說,你那壺不開提哪壺呢?怎麼會聊到這種話題呢?你人生沒有更高的自我實現嗎?全台灣都被我們地主民代導引到價值議題上,只有你這不識相的還在談論生存權。你說!你說!你倒底是『廢死』『反廢死』『統派』『獨派』『愛家』『同志』這其中的哪一派?你說!你說!看我不鬥臭你?

我回答,你上面講的價值議題,都很重要,我也有其中的追求,但總要讓人民先吃飽飯、有地方住吧?生存權與價值議題並不衝突,但你總不能每次都刻意不談生存權吧?

地主民代說:『那你到底愛不愛流浪狗啊?』

《生存權比價值議題重要:能讓99%人民互鬥的議題,才是好議題》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48811374

 

#重點2
#台北合理房價應在200萬台幣以下

那台北的合理的房價應該是多少呢?我認為應在200萬以下,亦即不到現行房價的1/10,請別驚訝,這絕不是菜市場的隨便喊價,容我慢慢道來。

前不久,在台居住的日本Iku老師也被台灣的房價嚇到(沒錯,台灣的房價,驚呆了歐美日等富裕國家的人民),他透過理性的計算後,認為台北的合理房價應在 200-400 萬間。

《日本Iku老師:台北房價只值200-400萬》
https://www.youtube.com/watch?v=bqbeSO7-vX8

《台日買房制度成本大不同》
https://money.udn.com/money/story/5930/3653822

 

 

我的看法與 Iku 老師接近,但 Iku 老師漏掉了台灣世界第一的空屋率,畢竟他被剝削的還不夠久。

其實,以歐美常見的房價所得比3來說,房價所得比為 3 時的台灣房價約為336萬(台灣家庭年收入約為 112 萬),若考量世界第一的空屋率所將能釋出的龐大房源,房價所得比更有可能不到 1,亦即一間房根本不用花到百萬,不及現行房價的1/10。

這聽起來令人難以相信,但這種不可思議的低房價,只是合理地反應了數十年被扭曲的台灣房價,所以不是低房價不合理,而是台灣人長久被不合理的高房價剝削後,已忘了看那收入比台灣更高,房價卻更低的歐美國家。

若真能按歐美開徵囤房稅,目前多數人所付的房貸或租金,極有可能僅需現在的1/10,多出的9/10將能用於改善生活品質(想想如果你能現在所付的房貸與房租的9/10去改善生活時,那你的生活品質將能有多大的提升),對於國家而言,也因為消費大增,經濟將被大幅帶動而促成實業發展。

另一方面,富人也因為囤房無利可圖,加上實業利潤被消費所帶動,也會將囤房的資金撤出而投向實業,再進一步促進實體經濟的發展,從而達成『民富 + 國強』的雙贏局面。

雖然這道理如此簡單,但要這輩子沒上過班,沒經營過實業的地主民代放棄台灣獨有、世代剝削的土地制度,無異是緣木求魚啊!

《鑽石田:台灣農地,全球最貴》
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1529598/

《空屋率第一、房價第一的奇葩台灣》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48813849

《柯文哲要提高囤房稅,被龐大地主民代群擋下來》
https://disp.cc/b/163-aQR6

連結:《魯蛇不哭》系列文章

 

 

【媒體邀稿】

連結:比Iku開價更低? 他說台灣房價應在200萬以下(好房網 2019-03-01)

 

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