昨晚與凱健、阿亮出遊,其中聊到了凱健最近在出租的房子,市價 450 萬的公寓,租13000 元,凱健痛罵投資報酬率太低,比狗還不如,那倒底有多低呢?假設凱健一年可得租金 13000*12 = 156000 元,除以房子的市價 450 萬,那可得156000/4500000 = 0.034,亦即投資報酬率約為 3.5% 一年。


於是接著我與凱健就開始了我們最喜歡的罵不停批鬥大賽,峰子先發難了,
「其實這種報酬率比投資債券還低,債券的固定收益再差也有 5%,這真是爛。」
『很糟好不好,你再看我付給銀行的貸款 2.5%,那我剩賺多少?』凱健不爽狀;

「太慘了,而且你付出的時間成本很大,每個月收租金的時間不說,有時房客出了問題,又花了你一堆處理的時間。」
『你別再提了,我如果再扣掉房屋稅與折舊,有沒有報酬率還是個問號耶!』凱健超不爽狀;

「若再扣掉通膨的 2%,你的確是獲得負報酬率沒錯。」
『機車ㄋㄟ……』凱健氣憤難耐狀;


這時在旁邊久久不語的阿亮突然說了:「其實只是賺個裝潢費而已。」我跟凱健雖常討論財經的事,但也突然反應不過來,問阿亮說:「什麼意思啊?賺什麼裝潢費?」阿亮說:「就是留空屋給房客,他會幫你裝潢房屋,然後就可以賺個裝潢費呀!」

空氣凝結 5 秒鐘..............
「阿亮,這很爛好不好……」
「不成材的傢伙,這分明是佔房客便宜嘛!」
「房東不裝潢,還等房客來裝潢,什麼跟什麼嘛!」
「媽的,貪小便宜的心態真是不可取!」
「阿亮,自我檢討一下好不好!」

於是,我們從罵投資報酬率轉為檢討阿亮,在車內一路狂笑而去…… 

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