1. 通過中介公司找房源,不要直接從個人手裡購買。因為房主可能向你隱瞞關於房屋的真實情況,比如有官司、是凶宅、泡過水等等。而中介一般對本小區的房源比較清楚,能幫你排除可疑房源。

 

2. 房產中介的從業人員素質參差不齊、構成複雜、流動性大,建議盡量找正規中介公司的、學歷高、經驗豐富的房產經紀人。

 

3. 儘可能和房主直接見面,不要通過中介背對背談。見面後,先了解對方的身份來路,然後詢問清楚房屋的歷史、隱患和權利情況:這房子怎麼來的?怎麼裝修的?誰在裡面住過?賣房牽涉到哪些人?怎麼沒見他一起過來?這些交談,能夠幫助你規避很多潛在的風險。

 

4. 別在三更半夜簽合同。中介公司為了促成交易,經常讓買賣雙方無論談判到多晚,簽完合同再走。但人在睏倦的時候,容易忽略合同條款,引發糾紛。

 

5. 簽署合同前,要和房主一起到交易中心查詢房屋的權利歸屬,有沒有和其他人做過網簽,有沒有抵押、查封等情況。

 

6. 交易過程中,要求房主至少有一次夫妻都在場。如果房屋是夫妻二人的共同財產,一方偷偷將房子賣掉,另一方起訴,你也會淪為被告。《配偶同意出售證明》可能偽造。而中介公司會議室有錄像,可以證明雙方都知情。

 

7. 盡量縮短交易時間,過戶之後立即交房。辦理的時間一長,房價下跌或者上漲,如果一方反悔,極易引發糾紛。

 

8. 對買賣雙方最有利的交易模式是,先支付一小部分定金,剩餘款項全部交由資金監管。

 

9. 定金和房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡,一定請對方寫一份收款確認書。

 

10. 假如房屋尚有貸款未還清,房主提出由你墊資還貸,一定不要直接把錢打入他的銀行賬戶,要跟他一起去銀行辦理還貸。避免資金被挪作它用,無法追還。

 

11. 有人為了避稅,向政府申報的網簽價格和實際成交價格不一樣。這種「陰陽合同」,能不做就不做,避免因小失大。

 

12. 購房合同中,約定清楚房屋的戶口狀況。如果有戶口,要約定什麼時候遷走。即便你自己不落戶,也要考慮房屋再次出售時的價值。學區房因戶口無法遷入、要求賣方支付的違約金一定要定得高,比如2000元/天,並註明這個違約金考慮了哪些要素。如果違約金過低,你得到的賠償將無法彌補損失。

 

13. 簽合同之前注意核對,三份合同是否一致,避免中介從中做手腳。合同空白處打叉,避免另行增加條款。合同簽署,簽字加手印,比只簽字的合同更可靠。

 

14. 不要偽造材料,也不要接受中介偽造材料的幫助。使用虛假證件,可能導致合同無法履行,甚至承擔刑事責任。即便糊弄過去,再次出售的時候也有法律風險。

 

15. 在談判和交易的過程中有意識地保存證據。發生糾紛時,簡訊、微信、語音通話記錄都是法律認可的有效證據。

羅輯思維 2017-08-30/陳東坡

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