峰言峰語

雖然我常說以國民所得來看，台灣的房價高到沒有人性，因為房價所得比總在全球前三名，相當的不合理。

《台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高》
https://www.coolloud.org.tw/node/78238

但我也常說，制度決定一切，什麼樣的制度，就會有什麼樣的結果，以台灣這種囤房幾乎無成本的狀況下，目前的高房價，其實很合理。

但請注意一下，我這裡談的合理有個前提，那就是『在這種制度』之下。

什麼制度呢？就是囤房沒有累進稅，不實價課稅，採虛坪制……總結一句，就是『土地持有成本過低』。

那在這種制度下，除了很很很鄉下的房子房價會下跌外，一般而言，市中心的房價，因有仍有剛性需求，所以房價仍是不斷上漲的。

其實除了台北市外，其它各縣市的租金投報率可以高達 3-6 %，這種投報率，已比銀行定存高出 3-6 倍，這樣看的話，房價當然很合理。

所以此處還是維持先前的論述，那就是《少子化並不會造成房價下跌》，合理的稅制才會，但因為台灣多數人都被洗腦到不斷選出地主民代，所以在囤房幾無成本的狀況下，市區的房價也必然不斷上漲。