峰言峰語

【台北市是全國房價唯一下跌的城市，WHY？】

看一張圖啊，空屋率的統計，一般是以用電量來看，結果發現，台北市的空屋率是全國最低，6.73%。

理應上，空屋率最低，代表使用率高，那房價最難下跌，但在過去的一年內，台北市反而逆向房價下跌，為什麼？答案是：加重持有稅。

先談一下空屋率 6.73%，其實這數字合理唷，台北市寸金寸土，又是各縣市學子求學、工作的地方，那空屋率在全國最低，非常合理，這也符合很多人租屋的感覺，台北市的空屋，似乎是比較少。

但就算是少，也有接近 7%，你不要以為很低，其實這樣的空屋率，如果有適合的稅制，也足夠逼出空屋，讓房價下跌，而這在我先前的文章就有談過。

而其原因，就在於台北在全國中採取了最重的囤房稅，並且最透明的實價課稅（度絕建商哄抬房價），相反地，台中市盧秀燕、台南市黃偉哲大幅調降持有稅（地價稅、房屋稅），結果就是房價漲幅全國第一，最可笑的是，這二個城市的空屋率還高出台北市許多。

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《台北市居住正義，全國第一》
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/49304208

- 內政部近日發布全國及六都住宅價格指數，103.57，不只回到高點，還創統計以來新高。

- 六都來看，台中、台南、高雄都創實價登錄以來新高，新北、桃園和高點相差不多，台北市卻有 8% 的跌幅。

《「囤房稅」採累進稅率？ 北市：6戶以上4.8％》
http://bit.ly/2TjIUju

《北市居住正義2.0 實價揭露區間縮小》
http://bit.ly/2IksP74

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看到沒？空屋率最低的台北市，理應最難下跌的，但囤房稅、實價登錄一下去，房價馬上下跌，為何？就算是你全國最低，也還有7%的空屋啊！這以全球的首都來看，都算是很高的。

事實上，台灣地主目前設計的『持有稅』是全球獨創的『公告地價』『公告現值』，大概是實際價格的萬分之一不到，若真的採取全球通用的【實價課稅】，那全台房價將會回歸合理，空屋也會大量釋出而造成房租下跌。

然後隨著房價、房租下跌，時間拉久後，實業也會興盛，接著人民所得提高，人民有錢後，接著生育率又會再提高……一連串的好事，都會馬上實現。

但就是這麼簡單的事，因為我們的民意代表都是地主，所以不可能去改變制度，相反地，在民進黨聯手國民黨的狀況下，過去四年已閹割了《實價2.0》《囤房稅》《地價稅（台中）》《房屋稅（台南）》《工輔法》……可說是台灣的居住環境愈來愈差。

而唯一能笑到最後的，只有那一輩子不用工作，卻靠著台灣獨有的土地制度而富到世界第一的台灣地主啊～～

【峰語】台北市是全國唯一房價下跌的城市，WHY？／2020-03-10