富豪家的孩子，基本都不成才
遠方青木 2020-11-05（原文出處）
每個家庭都會涉及到一個問題，那就是財富傳承。
絕大部分普通家庭，都很擔憂自己的後代不成才，導致自家的血脈未來墜落了階層。
但富豪家庭從來不擔心這個問題。
因為富豪家的孩子，基本都不成才，擔憂也沒用，所以沒有必要去擔憂。
為什麽富豪家的孩子基本都不成才？是因為家庭教育沒搞好麽？
不，是因為大家關於孩子成才的標準不一樣。
對於貧窮農村的家庭來說，如果能培養出來一個年薪10萬的孩子，那是可以大吹特吹的，絕對算成才了。
如果能培養出來一個年薪20萬的孩子，那簡直是祖墳冒青煙。
如果這個孩子是個男的，願意在本村附近找對象，那馬上會有茫茫多的女孩子突然出現，主動來相親，甚至那十幾萬的天價彩禮，如果剛畢業手頭緊，那都可以談，有話好商量。
因為對於這個男孩子來說，這所謂的天價彩禮，不算什麽。
對於城市中產家庭來說，如果能培養出來一個年薪20萬的孩子，那也是可以大吹特吹的，絕對算成才了，左鄰右舍的孩子們，能達到這個標準的並不多。
如果能培養出來一個年薪百萬的孩子，那簡直是祖墳冒青煙。
如果這個孩子是個男的，願意在本地找對象，那馬上會有茫茫多的女孩子突然出現，主動來相親，甚至如果剛畢業手頭緊買不起房子，那都可以談，有話好商量。
因為對於這個男孩子來說，湊夠房子錢，那是早晚的事。
但對於富豪家庭來說，想把孩子培養成才，那就太難了。
對於家產破億的家庭來說，假設年化收益僅為4%，一年的收益有400萬。
對於家產破百億的家庭來說，假設年化收益僅為4%，一年的收益有4億。
對於家產破千億的家庭來說，假設年化收益僅為4%，一年的收益有40億。
這樣的家庭，他們的孩子年薪20萬還是100萬，有意義麽?
家庭年收入是4億零20萬，還是4億零100萬，有區別麽？
所以對於這樣的家庭來說，一個能力已經強到可以靠自己年薪百萬的孩子，當然不算成才。
甚至如果這樣的孩子因為能力比普通人強而導致自信心膨脹，胡亂投資導致虧損了幾個億，那甚至還不如自知能力弱而乖乖守著家業不敢動的普通孩子靠譜。
對於家產破億的家庭來說，把孩子培養到年薪百萬不算成才，培養到年薪千萬才算成才。
但對於家產破百億及以上的家庭來說，哪怕把孩子培養到年薪千萬，那也不算成才。
畢竟年入4億和4億零一千萬，差別真的不大。
富豪家庭極端重視教育，而且非常舍得在教育上投資費用，所以導致富二代的綜合素質比普通人要優秀很多。
中國有43%的人，月入不足1000元。
中國有95%的人，月入不足5000元。
中國有99%的人，月入不足1萬元。
但99%的富二代，如果願意出去打工的話，且完全不依賴父輩的資源和關系網，拿到年薪10~20萬的工作都非常輕鬆，其中一部分拿到年薪百萬的工作也不難。
這說明富二代的基本綜合素質，是遠超普通家庭的，但這已經是富豪家庭天價教育費砸下去能培養出來的極限了。
教育很重要，但不是萬能的。
那些年收入高達千萬甚至幾億的人，天賦占據很大很大的因素，絕對不是靠家長砸教育費就能教出來的。
這樣的人，極度罕見，落到富豪家庭和普通家庭的概率是一樣高的，幾萬甚至幾十萬家庭里面才會出一個。
富豪們可不敢指望自己的運氣這麽好，默認孩子不成才，這才是最靠譜穩妥的選擇。
富二代們普遍不成才，並不是因為他們太弱，而是因為他們的父輩太強，以至於把成才的標準提升的太高太高，高到令他們絕望的地步。
而每一個富一代的崛起，天賦、努力和運氣這三者都必須是頂級的水平，三合一的情況下才有可能誕生出一個白手起家的富一代。
每一個富一代，都知道自己的崛起有多難，多僥幸。
雖然他們賺了很多錢，但他們的每一個人都深深的知道這些錢有多難賺。
對於自己的後代能否和自己一樣輝煌這個問題上，他們基本都不抱希望。
有人說打天下難，守天下更難。
這句話既對，也不對。
首先，打天下絕對是要比守天下難的，而且要難的多。
是白手起家賺1000億難，還是守著1000億的家產不敗光難，我覺得這其實不算個問題。
如果給當年的開國之君1000億原始資本，我覺得他打下來的天下，絕對不止1000億那麽多。
但守天下，確實又很難，因為開國之君的後代太沒出息了。
老祖宗打下了萬里江山，留下了那麽好的局面，後代們只要不敗祖業丟掉大片國土，就算是好皇帝了，如果還能開疆拓土，打下老祖宗遺產千分之一的新國土，那可是要大書特書，名留青史的頂級明君。
中華歷史上下5000年，能開疆拓土的後代皇帝太少太少了，能守住祖業就算不錯了。
所以開國之君，普遍為子孫後代如何守天下這個問題大傷腦筋。
姚明的孩子打籃球，基本不可能達到姚明那個高度，甚至進國家隊當個替補都難。
劉翔的孩子去跑步，基本不可能達到劉翔那個高度，甚至進國家隊當個替補都難。
首富的孩子去自主創業，也基本不可能達到首富那個高度，甚至不虧錢都難。
這是自然規律，沒有任何辦法，不是努力和教育能解決的。
默認孩子不成才，才是對自家孩子最好的保護。
然後，富豪們用其他辦法來解決這個問題，實現家族財富的代代傳承。
中國的耕讀文化
孩子不成才，如何實現家族財富的傳承？
我們先看看古代富豪們是怎麽做的，再看看現代富豪們是怎麽做的，
古代是官本位制度，是否成才以科舉當官為標準。
官宦世家們如何確保自己的孩子通過科舉？
沒有任何辦法可以確保，甚至自己的孩子無法通過科舉才是大概率的事情。
如果以會讀書，能吟詩作為成才標準，那官宦世家的後代個個都是成才的。
但如果你用通過科舉當進士作為成才的標準，那基本都無法成才。
一門三進士，那可是流傳千古的佳話，極其難得罕見。
絕大多數的官宦世家，都是七八代，甚至十幾代才能出一個進士。
他們最常說的話，不是我家有幾個進士，而是我祖上幾代幾代之前，曾經出過進士。
就這，還是建立在官宦世家大生特生，每一代都至少五六個甚至更多的男丁來博概率的前提下。
古代那種環境下，家族中只要出了一個進士，整個家族都會雞犬升天，黑白兩道通吃，能賺錢的生意基本都會涉及一點，但這些錢都會隨著進士的去世而消失。
為了能讓家族的財富熬到能再出進士的那一天，官宦世家們必須尋找一種可以流傳百年，甚至數百年的財富傳承辦法。
所以，古代所有的官宦世家，都不約而同的選擇了一種家族傳承體系，那就是以“耕讀傳家”為價值取向形成的耕讀文化。
中國的耕讀文化，源遠流長，諸葛亮也說自己躬耕於南陽。
這不是說諸葛亮需要親自下地耕田，抽空才可以讀書，而是說諸葛亮家在南陽是大地主，每年可以收到大量的地租，然後用這些地租去供養諸葛亮和其兄弟們讀書及遊學。
進士們把家族的財富全部置換成可以每年穩定收租的土地，然後立下家訓，崽賣爺田者為不肖子孫，這樣就建立起了自家的耕讀制度。
每年，自家那些考不上進士的傻兒子們都會收到一筆地租，這筆錢足夠養活一家老小，過上體面的生活，並且給傻兒子們的孩子最好的教育。
兒子不行就孫子，孫子不行就重孫子，再不行就重重重孫子。
雖然後代們成才的概率很低，但只要拖的時間夠久，總能等到一個有出息的來家道中興。
平時那些不成器的子孫後代們，被砸下了那麽多教育費，哪怕考不上進士，考個秀才還是沒問題的，運氣好還能混個舉人，多少有點收入，結合家里留下的千畝祖田每年提供的龐大地租，拖時間不成問題。
這，就是百姓口中的官宦世家，而他們給自己取了個好聽的名字，自稱為耕讀世家。
而現代的富豪，採用的辦法也差不多。
他們給後代們準備了大量的收租型物業，財產更龐大的還會準備很多收租型股票，最頂級的甚至直接收購收租型公司。
不求後代有多大才華，當個掛名總裁，起一個監管作用，看好這份家產就行了。
收租真的很簡單，再笨的娃都會。
新時代的耕讀傳承
中國進入現代化工業社會後，農業經濟已經無法傳承社會的主流財富了，我們需要建立一個新的耕讀傳承體系。
工業社會也是可以收租的，只不過收租工具變成了物業和股票。
什麽叫收租型物業？
就是只看租金，可以長期持有永不賣出的物業。
所以住宅直接就被排除掉了，目前住宅的平均租金回報率僅為年1.5%，扣除空置率後更低，這種級別的租金只能自住，靠它來傳承財富是絕對不可能的。
也許這種高估值（泡沫）可以再維持10年，甚至20年，但絕不可能維持30年、50年。
而真正的耕讀世家，是需要傳承幾百年乃至於上千年的。
現階段適合做中國家族財富傳承的收租型物業，是商業地產。
十年前，商業地產非常紅火，那個時候叫一鋪養三代，誰持有商鋪誰發財，寫字樓同理。
租金收入其實沒那麽離譜，關鍵售價漲幅太驚人了。
而今天這個時代的商業地產，叫三代養一鋪，因為在過去十年里投資商鋪和寫字樓的人都虧慘了。
十年前，最好的地段一定是給寫字樓及商鋪的，開發商搶著建。
而十年後的今天，商業面積是要靠政府強制搭配的，不然開發商根本就不想要。
即便被強制了，開發商也是先建好所有的住宅回籠資金，拖到最後才開始建寫字樓，而且想法設法的給弄成所謂“商住兩用”的公寓。
從極熱到極冷的轉折點，就是商業地產所得稅和增值稅的征收。
今天的商業地產，買入後你就不要想著賣出了，增值部分的稅費高的嚇死人，流動性奇差無比，基本斷絕了你通過商業地產獲取炒作利潤的可能性。
曾經的住宅價格，要比商業地產便宜的多，但今天卻反過來了。
青木我對商鋪不熟，而且商鋪的選擇對地段選擇的眼光要求太高，很難互相參考，所以我在購買完自住改善房之後，打算給家里的傻兒子準備一些寫字樓。
武漢寫字樓目前的租金率，達到年化7~8%，綜合空置率大約是30%，扣掉壓在開發商手里沒出售的，業主空置率我猜應該是20%以下，計算得出的最終收益率在6%以上。
其他城市不了解，但應該也差不多。
今年武漢的租金雖然大跌，但寫字樓的最低售價也跟著大跌，我算了一下，大體收益率還是差不多。
而購置寫字樓作為收租型物業還有一個最大的好處，就是價格透明，租金透明，適合新手。
同一棟樓里，租金的差距不會太大，售價和租金價都是全透明的，簡單計算就可以得出投資回報率，不用冒險賭眼光。
購買之前，可以從這棟樓的1樓走到頂樓，逐層查看真實的出售情況和出租情況。
周邊的寫字樓也可以逛一逛，情況更清楚。
買寫字樓，基本沒有人會買期房，因為到處都是現房。
交房兩三年都沒賣完的寫字樓不是比比皆是，而是滿地都是，比價計算非常容易。
關於長期持有，還有個問題需要解決，就是土地使用權限。
你的房子，是有使用壽命的，給你的土地使用權，也不是無窮無盡的。
使用壽命不是什麽大問題，哪怕是木制結構，只要你舍得花錢經常翻新維護，持續上千年都沒問題，混凝土高樓美國那邊已經一個半世紀了，和新的一樣，只要你經常花錢維護。
但使用權限是一個大問題。
先說商業性質的土地，他們有一個40年土地使用權限到期後的房地產稅問題，商鋪、寫字樓和公寓都面臨這個問題。
我個人估計，這個稅幾乎100%是肯定要收的。
但交稅是好事，交稅代表和政府利益捆綁了，會得到法律的保護，不交稅那才是麻煩事，要是到時候不準你交稅，我覺得你自己都心慌。
這個稅的預期，已經反應在今天的市場價格里了，寫字樓租金是純市場化調節的。
但很多住宅用戶並沒有這個覺悟，他們幾乎不考慮70年後的土地使用權問題，默認這個東西是可以生生世世使用下去的。
等70年到期了，我就是不交房地產稅，難道政府還能把我攆到大街上不成？
這問題確實很棘手，但我相信到時候政府一定有辦法解決這個問題，比如說直接凍結交易權限，讓你永遠無法過戶，且計入誠信黑名單，取消後代考公職或入國企資格等等辦法。
哪怕是資本主義國家的土地，都要年年繳納房地產稅，中國這種土地公有制國家，絕對不可能出現無代價永久性持有土地的情況。
無非就是到時候用什麽辦法來解決問題而已，想徹底避稅那是絕對不可能的。
說70年，那就一定是70年，絕不可能給你改成700年，你自己想想也知道不靠譜。
住宅類之所以能沖到今天這個價格，完全是因為價格的漲幅已經超越了租金回報，短期投機收益很高。
你要是自住，那沒辦法，這是剛性需求。
如果你想借此升值，也沒問題，但你要自己把握賣出的時間，且一定要賣出，因為泡沫不可能無窮盡的膨脹。
所以今天的住宅類，其價格就已經決定了他不可能成為百年以上的財富傳承載體，甚至三十年都困難。
自住可以，但你想借此把財富傳承給兒子或孫子，那到時候你肯定會失望的。
不信的話，你可以對比下2000年的商業地產價格，2010年的商業地產價格和2020年的商業地產價格。
潮起潮落，世事無常。
沒有恒定不變的地產政策，也不可能有，更不可能有永恒不滅的地產泡沫。
當年的商業地產泡沫，不亞於今天的住宅地產泡沫，但最後還是被壓下去了。
那麽今天的住宅地產泡沫，也許10年不破，運氣好也許20年不破，但你敢說30年、50年都不破麽？
反正我不敢。
能永恒起作用的，一定不是政策，而是本身的價值規律，也就是租金回報。
明面7~8%，扣除本地城市空置率後6%以上的年化回報，完全可以成為耕讀世家用來傳承的新根基。
至於買入後只能收租，無法轉手這個缺點。
耕讀世家從來都是只租不售，長期持有的，預期持有的期限甚至不是幾十年，而是幾百年，賣祖田是被寫入祖法，明令禁止的敗家行為。
這就是為什麽富豪們那麽喜歡收租型物業的原因。
我不熟悉商鋪等地產，只熟悉寫字樓，所以今天只給大家介紹寫字樓，但原理是相通的，都是傻瓜型收租模式，越傻瓜越適合傳承給後代。
更高端一點的傳承辦法，就是尋找收租型公司，購買其股票。
什麽樣的企業可以輝煌百年，你就買入什麽樣的股票。
具體什麽票，我不適合說，不然就成公開推股了，但我可以舉個例子。
比如說蘋果公司和微軟公司這種高科技企業，雖然很牛，但傳承百年的概率非常之低，只適合投資高手買入，一旦有衰落跡象必須盡快賣出。
但可口可樂公司，傳承百年的概率就很大，遠遠大於蘋果公司。
別看那一杯糖水不起眼，但被取代的概率很低。
其實A股也有類似的公司，老粉都知道青木我在說啥。
但即便是可口可樂公司的股票，也最多只能傳承百年，幾百年是不可能的。
而你百年之後，兒孫們可能連以百年為頻率更換新傳承股票的能力都沒有。
更可能發生的事情，是這些蠢子孫們瞎換股票，最後虧的一塌糊塗。
所以很多富豪們，給子孫們留的是ETF，甚至幹脆成立一個家族基金公司，聘請專業人士來打理，做一些低風險低收益的投資組合。
每年，像收租一樣收取一點回報，按通脹率增大一點本金後，其他的錢分下去，確保後代都能獲得良好的教育。
這就是新時代的耕讀傳承。
亂婚戀是最敗家的行為
相比於期待自己能培養出一個成才的後代，富豪們要嚴防死守的，是防止出現敗家子。
培養出一個成才後代是小概率事件，但你如果不管不問，後代成為敗家子那可是大概率事件。
最常見的敗家行為，不是吃喝嫖賭，而是後代們拒絕門當戶對的匹配，追求所謂的“自由愛情”。
富家公子特別想娶貧家女孩，富家小姐特別想嫁貧家男孩。
這麽想很正常，因為同階層、門當戶對的異性，彼此是平等的，誰都不會慣著誰。
但階層低自己很多的異性，會曲意逢迎，刻意討好，挖空心思，滿足你對愛情的一切幻想，並且外形通常非常優秀。
只要你娶了或者嫁了，富一代傳承的財富，瞬間就會少一半，這簡直是最坑的坑爹行為。
所以這種行為必須嚴防死守，門當戶對必須寫入家法。
韓國三星的長公主李富真就是個例子。
李富真貌美如花，能力出眾，教育背景優良，本是三星掌門人李健熙的心頭肉。
但偏偏愛上了保安任佑宰，非要嫁給這個窮小子，任佑宰也願意做任何事來滿足長公主對愛情的夢想。
李健熙對此堅決反對，但李富真堅決要嫁，她愛任佑宰是愛到骨子里了。
最後李健熙妥協了，妥協的原因有三點。
第一，李富真以自殺來威脅父親。
第二，李富真寧可被剝奪財產繼承權，也要嫁。
第三，李健熙的長子李在镕，很聽話，接受了豪門政治婚姻，能力也足以接班三星，李家已經算後繼有人了。
所以李富真才順利嫁給了任佑宰，但後果是李健熙只給了李富真一個新羅酒店，被永久性的排除在了三星繼承人之外。
李富真的能力真的很強，把新羅酒店做成了連鎖的巨無霸娛樂集團，但絕不可能和三星相提並論。
為了任佑宰犧牲這麽大，但並沒有換來好結果。
婚後的任佑宰，酗酒、家暴、出軌一樣不落，全都做了，最後和李富真離婚。
萬幸的是，因為李健熙提前為女兒做了規避，很多財產都沒有在李富真名下，所以最後任佑宰分走的財產，不到1億人民幣。
縱覽古今，跨越階級的婚嫁，好下場的都不多，無論男女。
李富真雖然能力很強，但以富豪的世界觀里，這就是典型的敗家子。
如果李健熙沒有長子李在镕，只有李富真這麽一個獨生女的話，我覺得他寧可用試管嬰兒再生一個，也不可能把財產全部交給李富真，然後以婚姻的形式，被任佑宰憑空分走一半。
而如果是強強聯合的豪門政治婚姻，那就不一樣了。
男女富二代的結合，只要把富三代給生出來了，那任務就算完成了。
這個富三代，會受到父母家族的鼎力支持。
至於男女富二代之間的感情，有沒有純粹因愛情而結合的人那麽好。
我覺得肯定會差一點的，但也不會差到哪去。
畢竟純粹因愛情而結合的人，你敢說就一定白頭偕老？感情徹底破裂分手的那可不要太多，還不如政治婚姻靠譜。
有了富三代之後，富一代至少會多了一個希望。
富二代不成才，那就指望富三代唄。
而富二代們有了共同的血脈之後，除非喪失人性，否則至少不會對自己的後代不好。
不成才的富二代們努力的去照顧富三代，且保證家族財富不會被外人分走，這就夠了，富一代們很滿意。
因為他們賦予富二代的使命，就這麽多。
不求你光耀家族，別太坑爹就行了。
什麽樣的人可以避免豪門政治婚姻。
很強，非常強的人，強到能做出超越父輩成就的富二代，就有資格決定自己的婚姻。
你只需要很少的本金，就可以創造出和父輩一樣多，甚至更多的財富。
那你其實就已經不是富二代了，而是富一代，父輩沒資格指導你什麽，也樂得你如此有出息。
但這樣的人，肯定是極度理性，重視利益，非常善於權衡利弊且長袖善舞的人精。
獲得自由婚戀權後，如此理性的人，會被刻意逢迎的“愛情”沖昏頭腦?
別做夢了，這樣的人不僅不會拒絕豪門聯姻，反而會主動這麽做，且對另一半的身世要求極為苛刻。
愛情和婚姻，這種人分的特別明白，理性到嚇人。
所以自古以來，豪門婚姻都一定是門當戶對的，無論後代有沒有出息都是這樣。
這一切，都只是為了家族財富能多傳承幾代而已。
有人說，富豪家庭最敗家的行為，就是賭博和亂投資。
但這些明面上的敗家行為，遠遠不如亂婚配這種暗地里的敗家行為可怕。
因為他們中斷了家族財富傳承的節奏，毀滅了富一代們苦心孤詣打造的傳承計劃，還偏偏認為自己是對的，只是到了最後才會後悔，但已經晚了。
李健熙在子女教育上做的最錯的事，就是沒有狠下心，在李富真年少的時候給她大量介紹門當戶對的異性，讓任佑宰鉆了空子，導致李富真一愛不回頭。
能成才的後代本來就不多，還有一部分被自由戀愛思想瞎忽悠亂婚嫁。
指望這群後代守天下，能不難麽。
自知能力不行，乖乖聽從家族安排婚姻的無才之人，也自知能力不行，不敢亂投資，只知道坐地收租的平庸後代。
從傳承家族財富，守護財富傳承鏈的角度來說，比李富真這種人，要強得多。
人貴有自知之明，除非你能力強到可以自己創造出一個新的豪門。
李富真再有才，只要沒有才到可以自創基業成為富一代，那都不是一個合格的繼承人，亂婚嫁的那一刻就已經徹底廢了。
她被後悔到無法呼吸的李健熙狠心剝奪三星繼承權，以免家族財富被任佑宰拿走，理所當然。
新時代的財富傳承更難
今天的富豪們，傳承財富的難度遠大於古代。
以前，富豪們每代可以生五六個甚至七八個乃至於一二十個。
而今天，普遍是一兩個。
以前的大戶人家，需要等五六代人，甚至十代人，才能等到一個有出息的大才之人重新振興家世。
我覺得今天的富豪，有些人怕是幾個世紀，都等不來一個新的優秀後代了。
但他們依然把自己能做的全做了，剩下的盡人事，聽天命。
今天我說的，雖然是富豪們的財富傳承辦法，但我解釋了很多他們這麽做的原理。
對於中產階層來說，這些原理是可以參考的，挑選其中一部分，做自己的財富繼承安排。
哪怕只能管三代，也比什麽都不做要強。
至少和那些放任自流的人相比，你的血脈流傳下去的概率，會大了三倍。
這已經算是很大的優勢了。
遠方青木 2020-11-05（原文出處）
峰言峰語 (4)