#重點1
#不要跟制度對著幹,不然你就等著被制度幹

一個問題,如果你手邊有200萬,此時最理性的選擇,是拿去創業,還是投資房地產?在台灣,這答案是房地產。

繼續這個話題前,先聊個小歷史。

18世紀時,英國運送犯人到澳洲開發,當時的計費標準,是按『上船』時犯人的人頭數付費給船主。然而,私營船主為了牟利,不顧後果地將犯人推上船,航行後更有船主一出海就把犯人扔進海裏,如此導致了死亡率竟可高達94%。

英國政府看這樣不行,因為到澳洲都是死人了,於是改了規定,付費方式改為按『下船』時活著的人頭數計算,結果制度一改,犯人的死亡率馬上降到1%。

會談這個小故事的原因在說明,制度的重要性勝過一切,不以土地制度剝削人民的歐美,致富的方式是創業(不是絕對,但相對而言),但在華人所在的中、港、台,由於擁有全世界最剝削的土地制度,你必須投資房地產。

結論是:不要跟制度對著幹,不然你就等著被制度幹。

 

#重點2
#在台創業,九死一生

在鬼島獨有的剝削制度下,創業成功的概率有多低呢?依經濟部的新設企業統計,台灣的新設企業能撐過1年的僅10%,熬過5年的只有1%,亦即5年內的陣亡率高達99%。

簡單的說,你如果拿著200萬出來創業,基本就是肉包子打狗,有去無回。相反地,如果你將這200萬投資於房地產上,依照台灣獨有的土地制度,通常是穩穩地賺(不是百分百,但時間拉長,正常都是暴利)。

事實上,若是我們比較台灣的『實業家』與『地主』,你會發現台灣最頂級的富豪都是地主,而不是實業家。

所以在台灣,除了極少數的實業家(如郭台銘),很少有人敢說自己的財富會比地主還多,那台灣的地主倒底富到什麼程度呢?

或許這幾年,你會發現因百業蕭條,而空出了許多店面,對於一般有二間房的中產階級,有空房都迫不及待的要出租,因為不出租所損失的就是每個月2-3萬元的租金,但台灣的地主,一個店面的月租常常高達上百萬,一年下來就至少是千萬,但只要沒有達到地主想要的天價租金,他說不租就不租,而且一擺就是2-3年以上,這在全省都是普遍的現象。

換為具體的例子,以西門町的店王林世昌來談,他只靠著23間店面,就可月收3000萬,年賺3.6億。我們同樣以人來相比,台灣上班族最厲害的鄭名凱,他的年薪高達3千萬,可說是上班族中的超級金領,然而,鄭名凱『一年』的收入,也不過是西門町店王『一個月』的收入,如此你就知道差距有多大,而且別忘了,鄭名凱是每天工作16小時以上,而林世昌卻是每天喝茶聊天。

連結:鄭名凱.二十七歲年薪三千萬

連結:西門町店王年收3.6億

 

#重點3
#即使是上市公司也難敵個人地主

地主太強了,金領打不贏,我們以上市公司跟你 PK,總不可能輸你了吧?

然而,我們攤開2017年的上市櫃公司財報發現,在台灣1679家的上市櫃公司中,3.6億的年淨利,可以排在第516位,也就是說,西門町店王一年收的店租,直接打趴了70%的上市櫃公司,但別忘了,店王是一個人整天閒閒沒事做,而上市櫃公司則是動輒上百人日夜辛勤的工作(事實上,若在加計台灣的140萬家中小企業,你可以說西門町店王只靠店租,基本就打趴了上百萬間的台灣企業)。

這樣相比,你就了解為何歐美不會有這樣的土地制度,因為除了不公平外,它也不利國家發展,而事實上,這樣的房東,在各城市都不少見,而他們才是台灣真正的隱形冠軍(商周稱讚台中中部的輕工業企業為「隱形冠軍」,但這些工廠每年的獲利都遠不如地主)。

連結:華人為何不敢到德國炒房?

連結:新加坡政府如何讓90%的居民擁有自己的房子?

 

正當你覺得西門町店王應是地主池中的大魚了吧?那你還真就小覷了台灣的地主。

以聯邦集團創辦人林榮三來說,它在《富比士亞洲 Forbes Asia》中排行第9,但因為這漏算了林榮三主要的財產,亦即遍布大台北及桃園、逾40萬坪、市值逾2千億元的土地,台灣的頂級富豪都認為,林榮三才是真正的「台灣首富」。

而曾是是林榮三多年好友、富邦集團總裁的台灣首富蔡萬才更曾私下表示,「我怎麼會是首富?林榮三才是吧!富比世漏算他很多房地產。」林榮三生前也曾說:「我的地有多少,我自己都算不清了。」

不只林榮三,台灣的頂級富豪幾乎清一色都是地主,這也包括了國民黨前主席連戰、前立法院長王金平、南京東路地王陳珠祈、信義區地王林堉璘……這些還都只是台北的大地主,若再加計中南部的大地主,如霧峰林家、鹿港辜家……你會發現,台灣最富有的人,其實都是大地主,上市櫃公司再努力,也都很難超過地主。

而且別忘了,台灣的上市櫃公司,都已經是台灣上百萬間企業裡的佼佼者,算是績優中的績優,令人難以想像的是,這些動輒上百上千人的上市公司,每年的獲利竟都還不如『一個人』的地主,由此可知,台灣的土地制度是有多麼的剝削。

連結:地王林榮三 擁地40萬坪

連結:神祕地主陳珠祈的九堂課

連結:林堉璘土地布局深謀遠慮 身價突破台幣1700億元

 

#重點4
#唯一能擊敗地主的,只有更大的地主

事實上,台灣地主並非只有自然人,更大的地主是財團法人如『中信』『遠東』『富邦』『國泰』……攤開這些財團的財報後,你才發現他們都囤積了龐大的土地,市值早已破兆,他們才是台灣金字塔上最頂尖的地主。

這些財團致富的方式也無過人之處,他們只是利用了台灣獨有的土地制度,最簡單的方式,就是壽險公司在收取了保費後,再投資於大量土地上來賺取收益。於是你會發現,這其實是雙重剝削,亦即收取了屌絲的保費,然後投資到土地上,最後再炒高房價賣給屌絲。事實上,這種模式也嚇呆了國外的壽險公司,但外資所不知道的是,這並沒有太大的難度,因為只要利用台灣獨有的土地制度即可(持有稅率低、囤房沒有累進率)。

至於台灣制度無法改變的原因,就在於我們的民代主體都是地主,他們靠著台灣獨有的土地制度,不用做都世代富貴,如此的話,自然也不可能去制定公平的制度,不然以台灣亞洲第一的空屋率來說,只要提高土地持有成本或開徵囤房稅,那房價就會回歸合理。

連結:國泰人壽兩次購地新啟發

連結:超級包租公 國壽收租百億

連結:新光人壽獵地收租金、賣豪宅

連結:台灣的奇葩囤房稅:阻止真正的囤房稅出現

 

綜上,可以知道在台灣,你若擁有200萬,應投入房地產才對,因為在台灣獨有的剝削制度下,它的風險極低而利潤極大,雖然這很可悲,卻是個人最理性的選擇。

當然,你也可以感性地選擇逐夢創業,不是不能成功,而是大概率下是九死一生,這也是台灣與歐美最大的不同處(事實上,台北隨便賣掉一間公寓,都可以在收入是台灣人二倍以上的美國買間帶泳池的 House 了,而這也嚇呆了歐美的富裕人士)。

在台灣,最弔詭的是,一輩子只靠土地制度剝削人民的地主民代,他們從來不工作(很多都是沒出過社會就直接從政的官二代),老了卻告訴年輕人要好好努力工作,他們致富方式是炒地皮,卻告訴中小企業要好好經營實業。

不要相信地主民代表面的話,要看他們私底下的致富方式,這才是真實的台灣。

連結:台灣房價難降的根本原因:民代主體是地主

連結:柯文哲要提高囤房稅,被龐大地主民代群擋下來

(文章原名:200萬的理性選擇)

連結:《魯蛇不哭》系列文章

 

 


【後記】

有些心理話我比較喜歡在部落格談,畢竟臉書的傳播力太強,感覺陌生人比較多,而部落格給我的感覺,有時候更像是與老朋友對談。

上星期我在粉絲頁寫的文章《連結:200萬的理性選擇》突然在網路上爆紅,之後也有幾間媒體邀稿,我看了一下後台數據,到今天為之,已經觸及80萬人,可以說是我寫過的文章中,閱讀人數最多的。

這篇文章引起的廻響大到我自己都有些驚訝,例如以跟我邀稿的《科技報橘》來說,它在刊登幾小時後,這篇文章馬上躍到該網站『週榜』第一名,目前已被分享了2.7萬次,不但是第二名文章的六倍,也是我自己粉絲頁的四倍。

但長期追蹤我部落格的朋友都知道,類似的觀點其實我在部落格常提,這篇文章雖然不錯,但它所引起的迴響依舊是好到不成比例,這也不禁讓我去思考,為何這篇文章會特別火熱?

 

報橘週榜.jpg

 

首先,我認為是載體的不同。這篇文章如果我是放在痞客邦上,其實它的迴響不會這麼好,因為臉書的設計很容易傳播出去,讓好文很容易做到病毒式行銷。

其次,是打中了多數人的痛點,而我覺得這才是它被有效傳播的真正原因。

什麼樣的痛點?那就是這一代的年輕人被剝削的太嚴重了,而且我發現一件事,就是他們不知道怎麼被這個國家搞了,這想想也合理,因為我看自己的部落格,也是2012年後才開始研究這問題,在此之前,我自己其實對台灣的剝削制度一無所知,這主要原因是地主民代的刻意隱藏。連結:能讓人民互鬥的議題,才是好議題

我發現台灣的年輕人過得很辛苦(其實中老年人也辛苦,只是愈年輕的愈辛苦),明明工作很努力了,但卻連一片立足之地都沒有,更慘的,是連小孩都不想生,甚至連結婚都不敢想,而同一時間,頂層統治者還不斷地告訴他們:你們還不夠努力。

問題是,台灣人的工時在全世界都排到前五名了,不少年輕人也兼了二份工了,那還能再怎麼努力啊?難得去喝個咖啡,還要被富人說成不努力?

更麻煩的是,多數年輕人根本搞不清怎麼被搞了,他們很想知道,為何一輩子都這麼努力了,卻仍然買不起房?為何這麼辛苦了,仍不敢結婚、生小孩?這些都是一個人最基本的需求啊!

我的文章,提供了解答,這就是它爆紅的原因:它剛好符合了目前的社會情境,迎合了一種被壓抑卻找不到出口的情緖。

 

最後,這篇文章還有讓我很感動的地方,那就是不少長期追蹤我部落格的朋友,私底下恭禧我這篇文章的爆紅,他們很替我高興。

但講真的,我並不是想成為一個網紅的人,所以這篇文章的爆紅,我雖然高興,但真的還好,真正讓我意外的,是這些我「未見過面」老朋友的關心與鼓勵,此時我才發現,原來有些長期追蹤我部落格的老朋友,他們發自內心地在關心我這未見面的陌生人。

這種感覺很奇妙,就是我沒見過你,我們明明應該很陌生,但我卻感受到了一種只有老朋友才有辦法傳遞出來的溫暖,這種感覺確實很溫馨,而且始終縈繞我心頭,這是已經中年的我,難得感受到的幸福,我想,或許這才是這篇文章最大的收獲吧。

所以,這篇文章也在感謝這些老朋友,雖然我們沒見過面,但我很珍惜這種網路時代難得的緣份,也感謝您們的一路相陪。

 

媒體邀稿

連結:【世上最荒謬土地制度】為什麼手上有 200 萬,在台灣應該投資「房地產」而不是創業?(科技報橘)

連結:【當你節衣縮食付房租】西門町店王一個月收 3000 萬房租,直接打趴了 70%上市櫃公司

連結:拿200萬創業,不如去投資房地產!(風傳媒 2019-02-22)

連結:創業投資還不如當房東! 他用2百萬告訴你「真實的台灣」現況

連結:在鬼島有200萬 創業穩死、炒房一定賺

連結:拿200萬創業不如投資房產!他3重點勸「理性選擇」:台灣最真實的剝削制度

連結:鬼島生存法則:你該創業還是炒房? (Youtuber Cheap)

 

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