峰言峰語

【鬼島地主不繳稅，嚇死美國房產專業人士】

在美國從事房地產買賣的T先生，對鬼島房東不用繳稅感到不可思議，原來台灣不只是持有稅低（因為公告現值很低，不是實價，也不是實坪），然後躺著收的房租也是免稅的。

我解釋了為何台灣九成以上的房東都是免稅的，因為不報就沒有稅的問題，然後你要報，地主民代就會說：那我要加到租客身上唷！政客就接著說，那我們不要再去加重租客的負擔了。

這種巔倒是非的邏輯也嚇壞了歐美人士，因為這是二回事，有收入就要繳稅啊！那你是在玩繳到40%的上班族唷？而且你這還是最罪惡的資產稅，理論稅率是要全國最高的，歐美課到破表，而台灣卻接近於0。

政府真的想幫房客，那你課空屋稅嘛！以鬼島全球第一的空屋率來說，一課下去，空屋供給大增，那房租馬上暴跌。

這種狀況下，就算加一些房東的所得稅，還是比原來便宜一半以上呀！這樣租客會不會接受？肯定會，因為便宜太多了。

所以地主民代為了不繳稅，什麼制度都敢設計，什麼鬼話都敢說。

我上面講的房東有收入不報還算非法，它只是沒罰則唷（鬼島沒罰則的法律，基本就是暗示你這樣做了），你還是可以嘴二下的。

那像某位政治人物靠收租年收2000萬還一分房屋稅都不用繳的，更屌！因為它還是合法的，你連說非法都不行，你敢嘴，馬上就有打手出來靠夭說：『人家都是合法的，你不要道德批判唷！』

所以對台灣地主，你真的不能不服，他們拿走了國家所有實業生產的財富，還用你的稅來建設國家，甚至他們還要台灣人買機車要繳17%本質是奢侈稅的貨物稅，最後再把這些財富透過台灣獨有的土地制度收到自己口袋，如此世代，循環不已。

放眼全球，實在沒有比台灣更黑暗的民主國家了。

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【網友補充】

美國是這樣的。

首先，政府並不會知道你是不是房東，有沒有在收租，如果你不報，政府並基本上不會知道。

但是，如你是透過房仲/管理公司出租，那麼房仲經紀/管理公司就會向房客收租，扣除手續費管理費後，把餘額給房東，同時也會向政府提交這些交易紀錄和所得，所以房東逃不掉。

那若是房東自己出租收租怎麼辦？租客在報稅時可申請一個"Renter's Credit ", 也就是租客可以拿到一個扣繳額度。

那麼租客若申請了Renter's Credit, 報稅時也附上了地址，那麼國稅局就知道這個地址有房客，房東若沒報租金收入，就可能被交叉核對時查到。

如果租客沒有報稅或是沒在報稅時申請“Renter's Credit"（比如學生）, 而房東又是自己出租，那麼政府確實很難查到進而向房東課稅，除非房東主動申報。