【台灣房價難降的根本原因：民代主體是地主】
長久以來，我對於台灣不學習歐美的土地制度，非要創出台灣獨有的土地制度而困惑（例如採虛坪制、沒有空屋稅、公告地價課稅……），時間久了，我才慢慢了解主因：原來台灣立法委員的主體是地主。
在下方的連結中，你會發現從2010年以來至今，不論是哪一屆立委，不論怎麼選怎麼換，最後選民都是選出大地主，那要大地主立法造福全民，當然是不可能的。
台灣民主最大的問題是，我們只能在各政黨推出來的地主做選擇，而地主民代當選後，花著納稅人的錢到國外考查，最後還是推出了台灣獨有的、具剝削特色的土地政策，這種台灣獨有的土地政策，甚至讓歐美的大學者皮凱堤震撼，覺得台灣的制度實在是太剝削了。
在歐美，面臨如此高的房價，做法很簡單，就是實施【空屋稅】與實價課稅的【囤房稅】。
那在台灣，地主民代搞出的土地政策有什麼特色呢？講穿了就是持有稅率甚低，如此一來，就有利於囤房來賺取暴利。台灣囤房有多嚴重呢？在主計處的統計數字中，台灣的空屋率為19.3%，社宅一年全這不但是英國3%的6倍，更是房價極高的香港5%的4倍，在世界的主要經濟體中，台灣的空屋率名列世界第一。
按經濟學常理而言，空屋率高代表供給過剩，所以房價與房租應極為便宜，弔詭的是，在台灣，不但房價所得比高居世界主要經濟體的前三名，連房租也佔去多數租屋家庭1/4以上的收入，會造成基本面嚴重悖離的原因，就是台灣獨有的土地制度。
台灣空屋數量有多高呢？竟然有110萬戶！
地主民代一方面騙選票說要蓋社宅，結果每年全國蓋不到1萬戶，然後放著110萬戶的空屋不課稅，這真的是全球獨見的變態國家，要到110萬戶，依目前蓋社宅的進度，可是要蓋100年以上啊！
那為何地主要慢慢蓋社宅而不課徵空屋稅呢？首先，蓋社宅是用全民的納稅錢，地主不用出錢，而且蓋社宅可以慢慢拖，有做就好，選民騙過就可以。
至於空屋稅，如果真的課徵的話，那是課到地主，這點地主就不願意了，其次，如果地主不願被課空屋稅而把房屋出租，也會造成房屋供給大增，從而引發房租、房價大崩跌。
所以地主民代們，寧願用納稅人的錢慢慢蓋社宅，也不願被課空屋稅而導致房租、房價下跌。
在台灣，沒有空屋稅就算了，甚至囤房稅的稅率還極低，更扯的是，還是用公告地價來課稅，在這種稅制下，台灣竟是全球唯一汽車稅比房屋稅還高的國家，真是沒看過這麼剝削國家。
但為了封住選民的嘴巴，地主民代還是裝模作樣地推出了台灣獨有的『囤房稅』，三戶以下不算囤房，四戶以上才開始課稅，這就算了，稅基還是遠低於市價的「公告現值／公告地價」，這真的是全球首創，課稅不課市價，還自己發明「公告現值／公告地價」，然後這價格還是政府說了算，試問，全球有哪一個國家比台灣還黑暗的？
不勞而獲的資本利得近乎零稅率，但辛辛苦苦工作的上班族累進就算了，還要累進到40%，導致台灣上班族的薪資是四小龍最低，稅率還是最高。
地主民代說：『我們是先進國家，所以上班族的稅率要學習歐美，但是不用工作的資本利得稅，就要台灣獨創，搞個公告地價，才能接近0稅率。』
於是你會發現，在台灣，只要符合地主民代利益的，他們就說要學習歐美，不符合他們利益的，就說要台灣獨有。
所以在台灣，為國家辛苦建設的上班族的薪資最少，都要按世界潮流採『累進稅率』，但不事生產僅靠土地致富的地主，卻可以搞個台灣獨創的土地制度而接近零稅率，而他們甚至因此富到了世界第一。
放眼全球，實在沒有比台灣更剝削、更黑暗的民主國家了。
※ 參考資料
【110萬空屋！空屋率第一、房價第一的悲慘台灣】
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48813849
【富到世界第一的台灣地主】
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/46925452
【唯一讓皮凱堤哭泣的群體：台灣地主】
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/49260991
【被地主民代獵殺的『高所得上班族』】
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48836853
【租金指數飆28年新高！但同時台灣卻有110萬空屋】
https://x.gd/fZ8xO
【2018年，台北市府要提高囤房稅，被全體藍綠市議員擋下來】
https://disp.cc/b/163-aQR6
【2025年，名人揭立委都是大地主，居住正義不可能有】
https://x.gd/Mjx5j
【2020年，立委建商背景全揭露，難怪居住正義法案過不了】
https://x.gd/KPmMP
【2014年，巢運冒死所揭露的十大炒房立委】
https://www.thenewslens.com/article/7430
【新加坡政府如何讓90%的居民擁有自己的房子？】
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/44958500
【不動產持有稅，日本是台灣6倍，美國是台灣10倍】
https://goo.gl/iQBJgL
【如何做到屁民高興，而房價又能上漲？】
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45973046
連結：201808(30)、201903(486先生 5000)、201903(樂屋網)、202004(2000)、202512(2000)
（本文原寫於2014年9月）
峰言峰語 (4)
我來幫建商解釋解釋 Q :房市成交量只剩下15% 我擔心會崩盤 A : 是阿,你自己都不降價 ,房子寧願空著也不願降一點 ,嘖 Q : 房市是經濟火車頭,怎可以亂降價,這樣GDP會下跌的 A : 房市只佔GDP的一點點, 你是在說你的荷包會縮水吧? Q : 房市崩盤 , 營建業會增加數萬個失業率的 A : 那都是你害的,誰叫你不降價賣屋 ,害你的員工失業 Q : 不是我不降阿,土地及鋼筋都在漲價,根本就沒有降價空間 A : 屁咧,土地當年你才買多少 , 開放空間你又亂A ,降價空間很大呢 Q : ...... 反正政府一定要幫營建業啦 , 不然你看現在經濟有多蕭條,消費有多緊縮,讓房價多漲一點 ,大家才敢多消費阿 A : 還不都你害的 ,房價漲我們只好縮衣節食 , 連小孩都不敢多生,況且房子賣貴買更貴,都你在賺 ,誰換得起屋? Q : 不管啦,政府一定要幫我們,不然賴正鎰說下一屆要換人當! A : 下一屆本來就會換人當 ,你是在緊張啥?恐嚇啥? http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1338245
我還蠻喜歡 Sway 挖苦建商的方式，他說的很有趣，卻是事實。
暱稱「WindowsXP」的網友表示，自己房貸900萬，月薪約3.9萬元，每月繳完3萬多元的房貸後只剩2000元左右，所以家用都要靠月薪約3.4萬元妻子負責。放假就是窩在家裡，因為出去玩只看不買會更幹。 《揹千萬房貸的感覺 網友算出心酸來》 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20150614/628575/
【峰評／買房貸款】 1、其實以作者的薪水，去貸款900萬的房子是誇張了些。不過講真的，台北市的《貸款負擔率》是64%，也就是平均來說，你只要貸款買房，薪資有64%就要拿去繳房貸，即使是台中，也要1/3的薪資拿去繳貸款。 2、我的建議是，不要為了買房而犧牲了20-30年的生活品質，別忘了，你的人生菁華不是守在一個屋子裡看電視的。 3、承上，現在在台灣租房確實蠻划算，懂得理財的人，這幾年一定是租房，若手邊有足夠的現金，也應該等幾年後再買房，因為現在台灣即將啟動另一個10年的房地產空頭期。 《房市不勝寒！ 北市南港狂跌14%，2015-05-12》 http://house.udn.com/house/story/5887/897213
《專打小英 邱、蔡兩人上億元不動產被起底》 http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1537893
峰仔曰： 我們的立委，隨便土地就是上億，那又如何可能做土地改革，把合理的房價還給小老百姓呢？
《「炒房者們」的階級排序—朱蔡王的對決》 http://bit.ly/1Pa7slb - 我們認為，養地與囤房正是台灣高房價的禍根。 - 有房子的人裡面，七成的人只有一間，兩成的人可以買兩間，到擁有三戶已經不多。能像朱王蔡這樣一度擁有四戶以上的人，只佔台灣總人口的1%。
峰仔曰： - 問題就他媽的簡單，不懂就學西方，這時候就不學了，於是權貴民代制定了一塊台灣特有國情的土地政策。峰仔說過了，把簡單的東西弄得複雜，只是玩弄有特定目的的術。 - 再搞不懂，就看結果，看看自己與周圍的朋友被房價害得有多慘？看看誰都拿走了不勞而獲的炒房利潤？想想台灣的房價所得比為何能在世界前三名？ - 這篇我不指名道姓，因為我的重點在呈現文章的論點，而不是攻擊特定候選人，此外，我也不想再有上次某黨候選人的神經支持者來浪費老子的寶貴時間。
《新北市囤房稅卡關 巢運批改革乏力（2016-03-01）》 http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/963372 修正房屋稅條例，自住房屋持有上限為三戶，第四戶起以非自住房屋稅率課稅，稅率從一．五％至三．六％，
峰仔曰： 其實要房價下來，最重要的還是囤房稅，但我認為3.6%也是沒有多大差異。 有人以為，換了執政黨，就會厲行土地改革，我覺得這真是腦殘想法，特別是新政黨也都是靠土地起家時。 如果非自住房屋稅不調高的話，長遠而言，我認為台灣房價還是會漲，這幾年房價會修正，是很好入手的時機。別對新的執政團隊有幻想，別跟自己的口袋過不去。
《高房價的元兇 政客參一咖》2017-01-17 土地持有成本相對房屋仍然偏低，經濟學家馬凱表示，土地炒作最大的共犯，幾乎都是政治人物，也使得問題完全無解。
《10大炒房立委：張慶忠、薛凌排前2 王金平、羅淑蕾入列》 https://www.thenewslens.com/article/7430 （2014-09-17） 關注高房價問題的團體「巢運」16日出示監察院財產申報資料，點名立委薛凌、張慶忠等前十名「炒房立委」，立法院長王金平也入列，其中薛張去年度房地產買賣紀錄分別為97筆、82筆，「名列前茅」。「巢運」也提出5大修法方向，呼籲全民緊釘「炒房立委」，要求支持實價課稅等改革。 「巢運」發言人彭揚凱依監察院財產申報資料，整理出持有房產筆數前十名的「囤屋族」，分別為張慶忠、薛凌、蘇清泉、鄭汝芬、馬文君、陳淑慧、羅淑蕾、王金平、陳超明、盧嘉辰，這十位立委都持有40筆以上土地。其中僅薛凌為民進黨籍，其他都是國民黨籍。 彭揚凱表示，張慶忠持有土地143筆、建築物6筆，去年買賣共82筆；薛凌持有土地77筆、建築物18筆，去年買賣97筆，「短期內密集交易這麼多次，這不是炒房、什麼才是炒房」？
《巢運點名 10房產大戶立委曝光》 http://city.udn.com/54543/5194473 1、國民黨籍立委張慶忠，持有土地143筆、建築物6筆 2、民進黨籍立委薛凌，共有土地77筆、建物18筆 3、國民黨蘇立委清泉，共有土地74筆、建物12筆 4、國民黨蘇立委鄭汝芬，共有土地60筆、建物21筆 5、國民黨蘇立委馬文君，共有土地58筆、建物6筆 6、國民黨蘇立委陳淑慧，共有土地52筆、建物0筆 7、國民黨蘇立委羅淑蕾，共有土地33筆、建物16筆 8、國民黨蘇立委王金平，共有土地46筆、建物2筆 9、國民黨蘇立委陳超明，共有土地46筆、建物1筆 10、國民黨蘇立委盧嘉辰43，共有土地40筆、建物3筆
《政府高官忙炒房？劉憶如、王如玄不愧是炒房高手》 https://goo.gl/K77ANX （2012-05-12） 財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動，其中，劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款，全部都是用來購買房屋。勞委會主委王如玄購屋還能當債權人，投資軍宅，兩年後，零負債，存款千萬！ 軍宅的差價空間大，利潤可觀，加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定，買賣雙方很容易發生糾紛；但王如玄本身就是律師，自○八年五月入閣擔任勞委會主委，○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資，是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益，另一方面也沒忘記投資軍宅，為自己謀福利。
《20年前老報紙 揭發你買不起房的殘酷真相》 https://goo.gl/koj7ij （2015-05-25） 20年前的起薪和現在差不多，但房價卻不到1/3，上一代完全能靠薪水擁有自己的房子，而不是像現在的年輕人，即使是不吃不喝也買不起房。
我1996年大學畢業時，那時打工仔的雙薪家庭，要買房還是沒有太大問題的，然而，現在的上班族面臨高物價、低起薪的雙重剝削下，已經不太可能。 根源其實是政策導致的不公。政府透過不正常的土地政策、利率、匯率、發鈔……來劫貧濟富，而背後的根源是地主民代的操弄。
卻有許多人選擇性失憶, 睜着眼睛說買房從來就這麼難
是啊，不少人講話全憑感覺，不管數字。
《劉黎兒：你還要繼續囤房？》 https://goo.gl/Qmmyxo（2017-07-10） 日本政府跟台灣不同，不會用昂貴水泥跟低稅金來護盤，日本政府雖沒有好好管制業者去引誘人投資不該投資的房地產，但逐漸在修正公告地價跟固定資產稅，形同對房產加重課稅；像３日公布的據以徵收遺產稅、贈與稅的所謂「路線價」。 房地產賣不出去、租不出去，最嚴重的是兩大問題，一是必須繼續繳稅、繳高額的管理費、修繕基金，對於年紀變大的人或收入很少的年輕人根本負擔不起；另一個問題是這些沒用的房產的所有權到死也無法放棄。
峰仔曰： 房地產就是制度問題，世界各國都相同。台灣的地主民代言必稱要學習歐美日的優良制度，結果到國外考查一圈吃喝玩樂後，最後還是制定出全球最具剝削力的土地制度，唯一的理由，就是想要世代剝削年輕人啊～
你好，我是路過的八十年次 我可以請教你一些問題嗎？ 請問臺灣有多少人知道這些地主立委的事實，有多少人想要改變這些現況，又有多少人已經在這個團體默默對抗而我們卻不知道？ 我從小到大被灌輸著臺灣的房價很畸形，但沒有實際的數字概念，為什麼這些事情可以存在這麼久，是我太無知嗎？還是這只是人類正常的自私行為，無須大驚小怪？ 我很難用文字表達我的憤怒，還望版主能大概回答無知的我 在臺灣生活應該要知道的事情。
1、不只立委，是民代，包括我們的議員、市長、總統……其實google 一下，光是公開的資料所談到其家族擁有的土地，都會讓人瞠目結舌。 2、知道剝削本質的人，以數量來說應是不少，但以人口比例來說，應很低。舉例來說，你會爬到我這篇文時，已在台灣中算較少的人了（我猜你還算關心公共議題），而你的朋友中像你這樣的人應是更少，我猜不到1/10，所以可以按照這個方式，可推出知道此事的人口比例。 3、有社運團體，叫『巢運』吧！但他們指出了問題（房價剝削），卻沒提出解決方法（囤房稅），所以最後地主民代就「順著民意」，反而設計出了更離譜的剝削制度。 4、剝削制度並不正常，以全世界來說，只有華人國家（中、台、港）有這種現象，不可否認地，華人的民族性確實是比較差的。 5、要解決這問題，有二個方式。不然就移民到歐美，不然就是待在台灣期待改革。 6、在台灣要解決這問題，根本之道只能喚醒更多民眾，不然多數人只知道小確幸，卻不知房價回歸合理後，他們擁有更多錢去小確幸。 7、其實你很多想問的問題，我在《魯蛇不哭》系列文章應都有解釋過，可以先看過： 《魯蛇不哭》系列文章 https://goo.gl/5cmDVZ
《綁40年房貸值得嗎？ 網友：一生都賣給銀行》 https://goo.gl/B4Ty7q（2017-08-09） - 買一間房子背上40年房貸，屋奴無誤，35歲買房，75歲才還完，工作都沒這麼久，連退休金都沒了，真正的一生房奴。 - 不只房子，連房貸都變傳家寶，可能爸爸買房，兒子還要幫忙還房貸，可說是兩代人都幫銀行打工。
峰仔曰： 在台灣幾十年的房市中，房價會修正，但不會崩跌，長遠而言，都是必然上漲，制度不改變（囤房稅的實施），房價就只能隨貨幣的濫發而不斷上漲。 地主民代一定有各種方式讓民眾買單，20年房貸、30年房貸、40年房貸……下一次，應該就是世代房貸，老爸將房子留給兒子，同時房貸也留給兒子了。
不好意思, 版主, 有個問題想請教. 在台灣城市生活的人, 如果負擔不了城市的高昂住房開支, 那退回到鄉下會不會出路呢? 我作為一個香港普通的勞工, 也覺得住在香港還不如住在大陸……只不過香港薪水比大陸高, 如果年輕的時候在香港打工, 年老的時候回大陸鄉下養老就比較好. 若是兩地的薪水差別沒那麼大, 我想我早就回大陸了. 那台灣城市的年輕人也是遇上相似的情況嗎?
香港應是高所得、高物價，台灣的物價會低些。此外，我個人感覺，台灣的壓力應沒有香港人的，其實出了台北，各城市的步調都是很慢的。 其次，台灣有不少年輕人回鄉啊！收入是沒有大城市高，但花費也少，我認為要在台灣存活還蠻容易的，就是要賺大錢會有不少難度。 最後，我長期居住大陸，感覺大陸雖然進步，但住起來應是沒有台灣舒服的。 《台灣的落後不是落後，而是機會》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/47213158
同意，除了屯房稅之外，還有另外也很重要的是遺產稅，被調降成10%。房屋課稅基準是公告現值，而不是實際價格，有錢人就可以用超低成本轉移財產給子孫，讓房子都變成逃稅工具，沒有人住也無所謂
是的，你也很内行～～哈哈。
看了你的文章 真的真心覺得你的文章內容都很棒 是真的有內容有根據 而非胡謅的內容 滿建議可以走向錄影音的方式來傳達廣傳出去 一篇文章要是內容太長 在這世代ˋ真的願意停下來閱讀觀看的人已經很少很少了 需要利用網路的力量廣傳出去 現在得搭上影音的方式會更有力道 這樣更容易讓全社會都看的到 越來越多的人民認知 了解 全民支持進而對抗的改革運動 加油！
你的建議很好。 其實有位很優秀的 YouTuber ，已經慢慢地將我寫過比較好的內容，慢慢轉化為影片了，可以到他的頻道看看： https://www.youtube.com/watch?v=3OONvLiwRI8&t=2s
不好意思，如果才剛入手房子沒幾年，買的地段價格也沒什麼在變化，現在應該把房子賣了回去租房子嗎?最近因為怕跟股價一樣崩盤!這樣繳的房貸不就都白費了，結果倒頭來一場空，還是該繼續觀望政府的態度，好幾個朋友現在都在考慮這個問題
別人的投資我比較不給建議，因為沒人看得準，我只聊自己的做法。 首先，自住的房子我比較不考慮漲跌的問題，其次，長久而言，只要制度不變，台灣的房地產我都認為是易漲難跌。