峰言峰語

【連結】空屋稅，唯一解

早年我的文章比較強調《囤房稅》，但這二年我想了蠻久，覺得囤房稅肯定沒效，台灣土地改革的唯一解，其實只剩空屋稅。

囤房稅本身的立意是沒錯的，就是你房子愈多，課稅愈重，就好像所得稅一樣，事實上，台灣現在也有囤房稅。

問題在於，囤房稅這個東西，已經被地主民代玩壞了，首先是稅率極低，即使你把它翻倍，那個金額也很低，遠不如囤房帶來的利益，基本是起不到打房的效果。

更何況，我看地主民代在討論囤房稅時，根本就不可能翻倍，就是幾個點在那上下浮動，尼瑪的，這個執行下去會有效果就見鬼了，然後到時又一堆地主放狗出來咬人，就說，你看，囤房稅沒效吧！

再來是地主民代在設計囤房稅時，弄得很複雜，也就是它把囤房稅的認定交給地方政府，這其中包括了地區的認定與稅率的調整，所以它在行政的流程上，非常困難。

我以前說過，你要讓一件事做不下去，或是做得沒效益，就是把簡單的事弄到複雜，而台灣地主民代做好的沒有，搞這種小心機，可是世界一流。

最後，囤房稅最後的結果，可能會有部份轉嫁到租客身上，也是有些違背初衷，就是你要打的是有錢房東，最後卻打到窮鬼租客。

簡單講，囤房稅現在在台灣已經不可能有效果，原因就是已被地主玩死了，這點你不能不服這些百年家族的心計。

再來講第二條路，就是《實價課稅》，實價課稅這東西，其實也是走不通，原因就是如果你按現行的稅率去課稅，多數有房的人，他的房屋稅、地價稅都會大幅飆升，而這會激起極大的民怨。

原因就在於，台灣現在有房的人還是居多，而且只有一間房的人更多，所以實價課稅下去，除非你是搭配現有的稅率降低，否則民意上就不可能通過。

這實在不能怪有房族，因為台灣和國外不同（地主民代搞的），很多稅與物價都非常高了，像我們汽車價格是國外的二倍，更別談病態的房價與房租，這種狀況下，你要跟廣大人民擠稅，是非常困難的，因為他們本身負擔的稅收就極重，再去擠那些錢，對他們來說都很痛苦。

更何況，居住正義的本身，是讓稅制合理，打擊囤房者，但目前實價課稅下去，其實打擊最多的，是擁有一間房的中產，這也不太公平，違反了居住正義的本意。

第三條路我覺得沒啥路用的，就是《社會住宅》，主因就是杯水車薪，量太少，根本起不到打房、降租的功效。

而且台灣的社會住宅也沒多便宜，它基本就是按周圍的租金行情再去打些折扣，並沒有差很多，所以這我也不知道要幹嗎？

更何況，社會住宅本身是跟全民抽稅去蓋房，這也不太對，你應該是跟囤房者抽稅才對，所以財源來源，也不是那麼正義。

當然啦，我不反對社會住宅，我只是說它沒效，台灣社會住宅也從來沒發生效果，它唯一的效果，就是讓地主民代騙選票而已，真的啊，就只有這個功能有達到，這點大家可以想想。

唯一的希望，就是【空屋稅】。

空屋稅符合各方條件，而且是唯一地主還沒玩壞的制度，因為地主前幾年都在玩囤房稅，或是什麼平均地權條例或社宅，故意弄得很複雜，以達到『雖沒效，但有騙到選票』的功能，地主群們，暫時忘了空屋稅。

而且空屋稅就是跟房東抽稅，然後既然空屋，明顯就是想囤房謀利，也符合稅收正義的來源。

所以一比就很清楚了，社會住宅這種東西，是跟全民抽稅去蓋房子，不公不義還沒效，而囤房稅是跟囤房者抽稅去降房租、房價，效果還巨大。

而且，台灣是最適合空屋稅實施的國家了，因為，鬼島是世界空屋率最高的地方（見留言連結），其它國家蓋社宅是因為沒空屋，鬼島全都是鬼屋，你不給徵空屋稅，然後跑去蓋社宅，腦子有坑啊？

空屋稅一下去，房東為了避稅正常都會出租，市場供給多了，房租就先下來了，房租下來後，房價也下來了，再過一陣子，地價也會下來，然後實業也就會跟著好。接著台灣就會由逆向鬼島，轉為正向寶島。

我個人對空屋稅也有二點建議。

首先，就不要累進了，單一稅率，因為單一稅率就會有效，制度要愈簡單愈好，會這麼說的原因是，看到囤房稅被地主搞得那麼複雜，所以空屋稅千萬不要再來累進。地主整你們上班族，累進稅用到40%都很有效，但要他們搞自己，就在那弄得很複雜又沒效。

其次，是中央決定就好了，不要再下放地方了，現在就是中央、地方互踢皮球，最後弄得藉口一大堆，拜託一下中央的立委，就不要雞雞歪歪不敢擔責了，有誠意，就直接全國統一，不要再像囤房稅那樣玩。

最後，別擔心空屋無法認定，你看一下國稅局那些東廠頭子抓稅的能力，就知道空屋稅這種更容易的東西，一定能執行。

也別相信人家說市區空屋不多，有空的話，自己晚上去市區騎一圈吧！鬼島厲害的地方就是，即使是市區，也給你鬼屋囤到世界第一。