峰言峰語

富豪家的孩子，基本都不成才
遠方青木 2020-11-05（原文出處）

博士畢業，考慮買房的話，去北京還是去天津

收到一名博士的來信，她最近在糾結工作是去北京，還是天津。我覺得問題很有代表性，所以和大家分享一下： 

解放前，南方有個小村落，叫香村。

香村靠天吃飯，一旦乾旱，莊稼就會減產，村裡的人就會挨餓，所以每逢大旱，村裡人都會聚集在龍王廟裡求雨。

求雨的組織者，是村裡最大的地主李半城。他立下規矩，輪班跪香制，村裡所有人都要輪流去龍王廟裡長跪求雨，以示心誠，誰誤了時辰，罰誰一斤燈油。

（一）

因為有在香港讀書的經歷，我曾經寫過很多關於香港的文章，旨在消除我們對於香港青年的偏見，我不止一次說過，我接觸過很多香港青年，他們真的不是壞，他們只是蠢而已。

這絕對是我不帶任何情感偏見非常客觀的描述，如果你不喜歡言簡意賅的一個「蠢」字，也可以的用「幼稚病」三個字，但就麻煩一些，我也沒有任何歧視的意思。

買房避坑指南：怎麼買到便宜的房子？

房子是很多人一生中買過最貴的東西了，尤其是房價比較高的地區，一套房子買下來，如果你不會挑選、避坑，在買賣過程中產生幾萬十幾萬的差價都有可能。

如果買房子能省下上十萬，這比很多人一年的積蓄還要多。你可別想著從眾買就好了，每一套房子的情況都不同，從經濟角度來看，挑選房子比你的工作還重要。

用戶體驗有哪兩個維度？

1. 最近我和一位房地產業的朋友聊天，他跟我說了一個他們行業的小變遷。剛開始開發樓盤，是注重對一樓大堂的裝修，地下車庫因為是終年不見光的地下室，所以，裝修得就很潦草。

模房遊戲

李嘉誠和李光耀，一個是香港的商界巨子，一是新加坡的政壇強人，兩人關係一向親密。不過在2009年，86歲的李光耀接受《海峽時報》專訪時提起李嘉誠，一臉不屑地評論道：『他製造了什麼行銷世界的產品了嗎？沒有！』

這番話後來被收錄到《新加坡的硬道理》一書中，基辛格看完後高呼此書「空前絕後的坦率」。這評價一語道破了政界潛規則：退了才敢說，越老越敢說。

擁西門町23店面、月收租金3000萬 包租王3招教戰

西門町，論面積，它在台北市四大商圈──東區商圈、信義商圈與士林商圈中，算是個頭最小的，約當一個中正紀念堂占地大小。商圈內的建築物大多老舊低矮，卻引來最洶湧澎湃的人潮！

據台北捷運局最新統計，2018年9月，西門站每日出站人次平均達6.9萬，是台北車站以外，人潮最多的站。這裡也是國際觀光客來台灣「指定必玩」的熱門景點。

大家都知道，要輪瘋狂的樓市，北京上海只能算第二名，第一名當之無愧的屬於香港地區，房屋單價為世界第一，各項地產價格數據完勝東京、紐約、北京等城市，高到什麼程度呢，一個車位能賣￥600萬元，車位比車貴，房子比人貴。整個香港的房屋均價目前是￥22-30萬一平米，注意是全港均價而不是最貴的豪宅區。

為什麼香港樓市這麼貴，有人給出了三大理由，那就是地少、人多、經濟發達，但是我們仔細推理可以發現，這三條理由全部站不住腳。

高資產人士明明手上存款很多，足夠輕鬆買房，為什麼還要借房貸、付利息給銀行，其中是不是有什麼厲害的理財心法，小資族要快來跟富人學幾招。

根據監察院最新資料，總統蔡英文存款為5218萬，但房屋貸款有893萬；台中市長林佳龍與夫人廖婉如存款有1億2765萬，但有房屋貸款3963萬。

高資產人士明明手上存款很多，足夠輕鬆買房，為什麼還要借房貸、付利息給銀行，其中是不是有什麼厲害的理財心法，小資族要快來跟富人學幾招。

隨著價格持續上漲，房價牽動著每個人的神經。房價還會上漲嗎？未來哪裡的房子值得買？買房要遵循什麼原則？……相信你也飽受這些問題的困擾。「得到」特意請到北京大學教授創作了這篇清單。13條幹貨，一次性解決你關於買房的所有疑惑。

1. 中國的房價是被炒起來的嗎？
這個問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會回落，像溫州、鄂爾多斯等少數城市，它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺。這就說明，我國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，不是投機炒作的結果。

- 其實我們長期置產的人是這樣看的，不動產我們是把它當作一種"貨幣"，租金等同是定存的利息，所以你們存台幣，我們存不動產。

- 長期置產的大多都是土地和透店為主，次級才是透天，末梢才是大樓和公寓，對我們來講，大樓和公寓都是過渡產品，也就是小錢……購買壓力小，周轉快，物件狀態簡單。但總有一天，會把小錢匯聚成大錢，然後買至少透天或透天店面後結案，囤到天荒地老海枯石爛。也因此，我對大樓和公寓的投資計畫，一般是不會超過5年（除非很特殊的地點，例如我家西屯經貿園區四房，會等他5-8年）。

1. 通過中介公司找房源，不要直接從個人手裡購買。因為房主可能向你隱瞞關於房屋的真實情況，比如有官司、是凶宅、泡過水等等。而中介一般對本小區的房源比較清楚，能幫你排除可疑房源。

2. 房產中介的從業人員素質參差不齊、構成複雜、流動性大，建議盡量找正規中介公司的、學歷高、經驗豐富的房產經紀人。

買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價
運用加減分原則 推算房子市價

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「有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。

1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。

- 大部份的設計公司現場丈量後出平面圖都是費費，因為需有平面圖做報價。有些設計師跟業主講解後，會將實體圖面留給業主，有些則不留。

- 平面圖、報價部份雙方確認後，會簽設計及工程合約，此時設計公司才會出立面圖及3D圖，合約簽完後的圖，就會產生設計費用。

- 目前市場上，常見的設計費計費方式有：

 出價 

1、請仲介幫您跟屋主談時，仲介會請你簽一張『要約書』(又稱『斡旋單』)以確認你對某間房屋願意出價的金額。

2、而要約書分為二種：第一種是支付斡旋金的『斡旋金版』；一種是不必付斡旋金的『內政部版』。

一塊農地 凸顯台灣土地稅制亂象
政府公告現值 竟是市價的三倍

你知道，台灣一塊地，會有三個不同的價格嗎？台灣畸形而複雜的稅制，不但讓土地正義遲遲無法伸張，也造成地方稅收不足。台灣須要趕快甩開人工作帳的土地稅制！

一般用地的地價稅，被分為六級，只要超過「累進起點地價」，就會依照超過的不同倍數來分級課稅。累進起點地價是各縣市依土地 7 公畝（7公畝=700平方公尺=211.75坪）的平均地價為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。

據已退休的前地政司吳萬順司長表示：
公告土地現值 = 市價 x 50%

每次一說到「稅」，就沒人喜歡，因為要從口袋裡掏出錢來，還是給政府，簡直就像被搶！但是，納稅的確也是人民的義務，政府才有錢改善人民生活、增進公共利益、維護國家安全……

像是最近常聽到的「實價課稅、房地合一」，就是在說房地產稅制，要改革成用實價來當稅基課稅，同時，土地與房屋要合併一起課稅…都是在說「稅」。而近年房地產的價格飆升、資金湧進房地產排擠產業投資，廣泛影響社會的房地產市場，更是與稅制脫不了關係！

所以，即使我們沒有房地產、即使房產稅好像很難懂，都該好好來瞭解一下了。房地產稅是在買賣與持有房地產時，必須繳納的租稅，通常依性質分為：【持有稅（Property Tax）】【交易稅（Transaction Tax）】【資本利得稅（Capital Gains Tax）】。