- Sep 25 Sat 2021 07:23
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耕讀文化即地主文化，菁英世襲之理／遠方青木
- Dec 03 Tue 2019 21:14
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台北工作，到底要不要買房？
- Sep 21 Wed 2016 17:46
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李半城，你願意香港下雨嗎？
- Jul 11 Mon 2016 09:41
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香港這座城市還有救嗎？
- May 15 Sun 2016 07:46
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買房避坑指南：怎麼買到便宜的房子？
- Apr 10 Sun 2016 06:50
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買房時，大廳、車位、地下室都重要
用戶體驗有哪兩個維度？
1. 最近我和一位房地產業的朋友聊天，他跟我說了一個他們行業的小變遷。剛開始開發樓盤，是注重對一樓大堂的裝修，地下車庫因為是終年不見光的地下室，所以，裝修得就很潦草。
1. 最近我和一位房地產業的朋友聊天，他跟我說了一個他們行業的小變遷。剛開始開發樓盤，是注重對一樓大堂的裝修，地下車庫因為是終年不見光的地下室，所以，裝修得就很潦草。
- Nov 05 Thu 2015 10:34
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香港、新加坡不同的房地產結果／戴老闆
模房遊戲
李嘉誠和李光耀，一個是香港的商界巨子，一是新加坡的政壇強人，兩人關係一向親密。不過在2009年，86歲的李光耀接受《海峽時報》專訪時提起李嘉誠，一臉不屑地評論道：『他製造了什麼行銷世界的產品了嗎？沒有！』
李嘉誠和李光耀，一個是香港的商界巨子，一是新加坡的政壇強人，兩人關係一向親密。不過在2009年，86歲的李光耀接受《海峽時報》專訪時提起李嘉誠，一臉不屑地評論道：『他製造了什麼行銷世界的產品了嗎？沒有！』
- Oct 19 Mon 2015 13:05
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擁西門町23店面、月收租金3000萬
擁西門町23店面、月收租金3000萬 包租王3招教戰
西門町，論面積，它在台北市四大商圈──東區商圈、信義商圈與士林商圈中，算是個頭最小的，約當一個中正紀念堂占地大小。商圈內的建築物大多老舊低矮，卻引來最洶湧澎湃的人潮！
西門町，論面積，它在台北市四大商圈──東區商圈、信義商圈與士林商圈中，算是個頭最小的，約當一個中正紀念堂占地大小。商圈內的建築物大多老舊低矮，卻引來最洶湧澎湃的人潮！
- Sep 26 Sat 2015 10:37
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香港人說，香港房價必須這麼貴！
大家都知道，要輪瘋狂的樓市，北京上海只能算第二名，第一名當之無愧的屬於香港地區，房屋單價為世界第一，各項地產價格數據完勝東京、紐約、北京等城市，高到什麼程度呢，一個車位能賣￥600萬元，車位比車貴，房子比人貴。整個香港的房屋均價目前是￥22-30萬一平米，注意是全港均價而不是最貴的豪宅區。
為什麼香港樓市這麼貴，有人給出了三大理由，那就是地少、人多、經濟發達，但是我們仔細推理可以發現，這三條理由全部站不住腳。
- May 06 Wed 2015 18:01
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有錢為何要借房貸？向蔡英文、林佳龍學理財
高資產人士明明手上存款很多，足夠輕鬆買房，為什麼還要借房貸、付利息給銀行，其中是不是有什麼厲害的理財心法，小資族要快來跟富人學幾招。
根據監察院最新資料，總統蔡英文存款為5218萬，但房屋貸款有893萬；台中市長林佳龍與夫人廖婉如存款有1億2765萬，但有房屋貸款3963萬。
根據監察院最新資料，總統蔡英文存款為5218萬，但房屋貸款有893萬；台中市長林佳龍與夫人廖婉如存款有1億2765萬，但有房屋貸款3963萬。
- Mar 04 Wed 2015 06:10
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關於「買房」，你想知道的都在這兒了
隨著價格持續上漲，房價牽動著每個人的神經。房價還會上漲嗎？未來哪裡的房子值得買？買房要遵循什麼原則？……相信你也飽受這些問題的困擾。「得到」特意請到北京大學教授創作了這篇清單。13條幹貨，一次性解決你關於買房的所有疑惑。
1. 中國的房價是被炒起來的嗎？
這個問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會回落，像溫州、鄂爾多斯等少數城市，它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺。這就說明，我國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，不是投機炒作的結果。
1. 中國的房價是被炒起來的嗎？
這個問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會回落，像溫州、鄂爾多斯等少數城市，它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺。這就說明，我國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，不是投機炒作的結果。
- Feb 02 Mon 2015 13:22
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大神級鄉民 ceca 的台灣房地產投資心得
- 其實我們長期置產的人是這樣看的，不動產我們是把它當作一種"貨幣"，租金等同是定存的利息，所以你們存台幣，我們存不動產。
- 長期置產的大多都是土地和透店為主，次級才是透天，末梢才是大樓和公寓，對我們來講，大樓和公寓都是過渡產品，也就是小錢……購買壓力小，周轉快，物件狀態簡單。但總有一天，會把小錢匯聚成大錢，然後買至少透天或透天店面後結案，囤到天荒地老海枯石爛。也因此，我對大樓和公寓的投資計畫，一般是不會超過5年（除非很特殊的地點，例如我家西屯經貿園區四房，會等他5-8年）。
- 區域性漲幅會大於大環境漲幅, 只要我買在開發重點區域、利多旁邊，無論大環境漲跌，我他媽的都會賺錢。看過崩盤你就不怕崩盤，看過低潮你就知道低潮一樣可以賺錢。我以前就講，只有大崩盤當下不能買，並且不是要賣掉，是清空貸款就好。
- 然後持有都不需要賣，你只要控制貸款就好，崩盤下你沒貸款，一到谷底開始貸款出來買。反正不動產低迷政府一定搶救，每個低潮點，不動產貸款都是非常簡單的，黑心的甚至一堆人貸款120%……低潮點就用透天透店貸款出來買大樓公寓，然後跟著利多炒，等到第一波獲利了結，看錢夠不夠買透店，不夠就再買第二波大樓或公寓，再炒一波。
- 土地因為貸款會被強迫開發，因此會很吃現金，所以一般是透店了結後有大錢，才去買土地囤。所以上等人炒土地，因為你要炒地皮，真的非常有錢，並且是可以長期壓在那邊不動用，而這通常要有土地重劃的內線，例如有政治背景或是土開或建商，才有本事玩土地。
- 第一個漲回來的是土地，第二個是透天店面，第三個是透天，第四個大樓和公寓 1-2 樓。所以有錢，當然優先買土地，養不起地就優先買透店。
- 大樓要等確定漲了在進場，大樓公寓這種東西永遠不要太早進場，因為物件多、流通性高，隨時都買的到。前面小漲一點點讓別人去賺，我賺中間就好，既不要太早買，也不要等到漲到結束才賣。畢竟大樓和公寓只是過渡產品，有賺到中間大漲波就可以跑了。
- 崩盤死最慘的，永遠都是『新大樓』，並且是最貴的大樓。其實跟很多人想的不一樣，老大樓本來就很便宜，你崩盤不會掉多少，新大樓才是最悲情的，尤其是上一個時代的『蛋黃區的新大樓』，你在愈高位，跌下來就越痛（店面也是，越旺的商圈，時代變遷轉移後，就崩潰的越慘烈）。這也是我不持有新成屋大樓的主因：新屋折舊最凶、風險最高。
- 透天店面通吃兩方，只要他的土地價值或商業價值，有一個起來他就跟著飛，但缺點也是，他的成本比樓店高所以投報略低，開發的優先順序也排在土地後面。不過我們通常還是喜歡透天店面，因為四平八穩。
- 置產一般不會去擠現在最好的地方，而會去擠"很久以後"會發展的地方。假設你20年前高雄最旺的火車站前站、30年前的鹽埕區，只要你這個蛋黃區經歷過一次崩盤，你就死掉了……因為每次新的大多頭起來，就會造就新的王者蛋黃區。也許你說店面還可以因為老區域所以商圈成熟租金穩定，但是只要是關於"住"，也就是說土地和住宅的蛋黃區價值，就會轉移走。
- 我一向只知道新屋漲最少，並且崩盤死最慘，至於為啥我會回頭去切入老市區的大樓？那是因為他們崩盤的時後會跌過頭，這時後逢低買進等補漲。
- 長期置產的大多都是土地和透店為主，次級才是透天，末梢才是大樓和公寓，對我們來講，大樓和公寓都是過渡產品，也就是小錢……購買壓力小，周轉快，物件狀態簡單。但總有一天，會把小錢匯聚成大錢，然後買至少透天或透天店面後結案，囤到天荒地老海枯石爛。也因此，我對大樓和公寓的投資計畫，一般是不會超過5年（除非很特殊的地點，例如我家西屯經貿園區四房，會等他5-8年）。
- 區域性漲幅會大於大環境漲幅, 只要我買在開發重點區域、利多旁邊，無論大環境漲跌，我他媽的都會賺錢。看過崩盤你就不怕崩盤，看過低潮你就知道低潮一樣可以賺錢。我以前就講，只有大崩盤當下不能買，並且不是要賣掉，是清空貸款就好。
- 然後持有都不需要賣，你只要控制貸款就好，崩盤下你沒貸款，一到谷底開始貸款出來買。反正不動產低迷政府一定搶救，每個低潮點，不動產貸款都是非常簡單的，黑心的甚至一堆人貸款120%……低潮點就用透天透店貸款出來買大樓公寓，然後跟著利多炒，等到第一波獲利了結，看錢夠不夠買透店，不夠就再買第二波大樓或公寓，再炒一波。
- 土地因為貸款會被強迫開發，因此會很吃現金，所以一般是透店了結後有大錢，才去買土地囤。所以上等人炒土地，因為你要炒地皮，真的非常有錢，並且是可以長期壓在那邊不動用，而這通常要有土地重劃的內線，例如有政治背景或是土開或建商，才有本事玩土地。
- 第一個漲回來的是土地，第二個是透天店面，第三個是透天，第四個大樓和公寓 1-2 樓。所以有錢，當然優先買土地，養不起地就優先買透店。
- 大樓要等確定漲了在進場，大樓公寓這種東西永遠不要太早進場，因為物件多、流通性高，隨時都買的到。前面小漲一點點讓別人去賺，我賺中間就好，既不要太早買，也不要等到漲到結束才賣。畢竟大樓和公寓只是過渡產品，有賺到中間大漲波就可以跑了。
- 崩盤死最慘的，永遠都是『新大樓』，並且是最貴的大樓。其實跟很多人想的不一樣，老大樓本來就很便宜，你崩盤不會掉多少，新大樓才是最悲情的，尤其是上一個時代的『蛋黃區的新大樓』，你在愈高位，跌下來就越痛（店面也是，越旺的商圈，時代變遷轉移後，就崩潰的越慘烈）。這也是我不持有新成屋大樓的主因：新屋折舊最凶、風險最高。
- 透天店面通吃兩方，只要他的土地價值或商業價值，有一個起來他就跟著飛，但缺點也是，他的成本比樓店高所以投報略低，開發的優先順序也排在土地後面。不過我們通常還是喜歡透天店面，因為四平八穩。
- 置產一般不會去擠現在最好的地方，而會去擠"很久以後"會發展的地方。假設你20年前高雄最旺的火車站前站、30年前的鹽埕區，只要你這個蛋黃區經歷過一次崩盤，你就死掉了……因為每次新的大多頭起來，就會造就新的王者蛋黃區。也許你說店面還可以因為老區域所以商圈成熟租金穩定，但是只要是關於"住"，也就是說土地和住宅的蛋黃區價值，就會轉移走。
- 我一向只知道新屋漲最少，並且崩盤死最慘，至於為啥我會回頭去切入老市區的大樓？那是因為他們崩盤的時後會跌過頭，這時後逢低買進等補漲。
