峰言峰語

近幾年中國炒房團奔襲海外各地，使得當地樓價都出現過暴漲的現象。據有關報導，中國富豪曾瘋狂搶購加拿大豪宅，已經由溫哥華西區及列治文蔓延至其它城市，造成大溫“遍地買樓熱”。中國炒房團使得多倫多一年漲幅達到12%。媒體還曾報導過，一位華人買家在美國豪擲4.8億美元，買下8000套出租公寓。

但是有一個國家，中國炒房團卻少問津過。那就是——德國。 金融危機后，德國房價也普遍有所上漲，但相比倫敦、巴黎、羅馬而言，德國城市的房價依然很低，投機客炒房的現象依然很少。

房價漲得實在有點離譜，但有些人還是需要買房子的，該怎麼辦？需要租房子的，是不是也很徬徨呢？

上週看到一篇文章，作者因為最近也在看房子，同樣是買不下手，於是自行研究了一下，找到了一些關於「選房子」的「科學原理」，這篇文章為該部落格帶來兩天共4萬名以上的流量，爆紅上星期，讀了之後，無論是買房子或租房子，應該都相當的適用，我選了其中四個重點，出來給大家參考一下：

大學先降轉、再延畢2年，比同期入學者足足晚3年畢業，你必然以為這樣的人鐵定是個不折不扣的草莓族，就算混畢業了也沒用，畢業即失業；但這一回，你可猜錯了！

1、照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數（因為曾發生過一個購屋糾紛，個案雖已是成屋，但建商尚未拿到使用執照，因而與消費者簽定「預售屋契約」，結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內，建商可以不賠，消費者平白損失5坪多，此點不可不察）。

2、集體議價效果好。購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。目前網路上有不少非營利性質的討論區，如不動產e族等（egroup.idv.tw），可以集結對同1個個案有興趣的網友，相約集體議價，也許能收到不錯的效果。

3、房屋轉售電費申請也要改。一般房屋在完工後，大多由建商向台電公司申請供電，但在房屋出售後，建商卻很少會向台電申請變更當事人，造成未來房屋轉手後，若現任屋主欠繳電費，台電會向原來申請人，也就是當初與建商簽約的第1任屋主追討。為了避免因轉售房屋而衍生的電費問題，新用戶可直接向台電申請移轉變更使用人，或重新申請使用人變更。

忍下名牌消費，擴大買屋能力經驗

柯佩均

高房價時代，有一群住在台北的高薪族，沒有房子，卻過得比別人更舒適。他們顛覆了傳統「一定要買殼」的觀念。

眾達國際法律事務所業務發展與溝通經理簡秀芬結婚七年，有兩個女兒，另一半是會計師事務所的中階主管，家庭年收入超過百萬元，手邊擁有尚稱可觀的積蓄，但，他們從結婚那天開始，便打定主意：「房子要租，不要買！」

獨家專訪板橋林家傳人——林明成
台灣第一大家族 七代不敗心法

嫌貨才是買貨人，但議價絕非只靠脣槍舌劍就可以。石自立因為嫌得夠專業，用九百萬買到一千五百萬元的房子。

同樣挑到一間喜歡的房子，不懂得議價的人，就會被當作冤大頭；懂得議價，你買到的則是超值貨。

五月十三日，黑色星期五的週末夜，高雄澄清湖畔一座燈火通明的豪宅，半戶外的餐廳圓桌上坐著四對夫妻，微風徐徐，主人以重達三十公斤的龍膽石斑魚宴請賓客，鮮魚美食一道道上桌，一九八二年份的紅酒一瓶瓶打開，客人啜飲著香醇紅酒，聽著主人大談自己的投資抱負。