峰言峰語

房地產當中，最貼近我們生活的不動產形式是住宅，而平時大家最關注的，就是住宅的價格。

房價到底是怎麼決定的？我們對此做過很多研究，這裡給大家一些提示，方便大家參考。

第一個研究方法是看當地的 GDP。

【大學生與過來人對買房截然不同的看法】

在網易新聞《德國房產專家抱怨中國房價：別讓年輕人失去機會》的跟帖中，看到一個天真的大學生，與一個過來人對於房地產的看法，恰恰解釋了「夢想」與「現實」的差距。

陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起
管不住》「葉底藏花」四招 你的鄰居早就是中國人

根據《今周刊》獨家調查，台灣高房價，已成為七成年輕人最憂心的問題，而房價痛苦指數，更居亞洲第四，隨著逐漸開放的台灣經貿環境，高房價是否會搭上「香港模式」的列車，一路狂飆？

要了解台灣政治與經濟發展的真相，最佳的入門課題就是「誰在炒地皮，如何炒地皮」。只要看懂這一件事，藍綠背後的許多真相就會一一浮現。

如果能將低單價的農地與林地變成高單價的高鐵特區或商業區，就能一本萬利。但是要達成這個「營運」目標，需要行政單位與立法單位的配合。專職炒地皮的核心集團叫做「地方派系」與「金主」，他們在各項選舉中出錢出力來買通藍綠的政治人物，控制行政權與議會，以便用納稅人的錢在他們的土地上投資公共建設，讓地價暴漲。

同時，他們設立建設公司，向公股銀行、農漁會等金融機構進行超額低利貸款，以便擴大操作槓桿與獲利率。此外，他們也夥同黑道，以恐嚇候選人、圍標等手段，來排除「營運」過程的各種阻力。台大社會系教授陳東升寫了一本《金權城市：地方派系、財團與台北都會發展的社會學分析》，詳盡分析這個共犯結構。還有人把這複雜的利益關係網絡畫成圖，貼在臉書上。

房貸別傻傻還！學有錢人這樣做，讓銀行從你的債主變金主

很多人在比較房貸的時候，都以最低利率為主，讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯，但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準，對於有資金需求的人來說，最好的房貸方案可能是「理財型房貸」。

當然，理財型房貸適用的人不多，所以知道的人也就比較少，但是因為這種房貸對於有資金調度需求的人而言，是一個不錯的工具，所以還是介紹給大家，至於適不適合你自己，或是要不要使用這種房貸，就由讀者們自己做決定了。

宛如是一名念研究所時充滿文創理想的年輕人，畢業時在台北找到了一份夢寐以求的文創工作，月薪不算低4萬；她於台北市郊外租了一個小房間，開啟人生青春夢。一張床、一張書桌、房租8千元，上班地點大安區，搭公車加捷運約一小時。

她每天7點出門，晚上加班至10點才下班，回到家裡已經夜裡11點。洗把臉，沖個澡，想把白天工作不熟悉的地方翻書查閱一下，厚重眼皮已然垂下來。她的工作是文創，但沒有太多時間寧靜蓄累自己的創意能量。她知道自己正在學習，但也正被掏空。

每個月她省吃儉用，吃、住、交通外，薪水只剩2萬元。她寄了5千元給鄉下的媽媽，剩下2千元買書、偶爾看場電影、或者女孩子給自己添件衣裳……日子如此精打細算，她一個月大概存下台幣1萬元，年利息0.9％。

一隻兔子月薪3萬，打算用200萬蓋一個自己的窩。森林之王獅子不允許，說私自蓋就是違章建築，只能向灰太狼買。

灰太狼是搞房地產的，先用100萬向獅子取得開發權，再用300萬元向獅子買這塊地，投資200萬元把兔子窩蓋好，向兔子要價1200萬元。

兔子拿不出這麼多錢，於是向狐狸借1000萬元，分20年分期還清，總共連本帶利1500萬！兔子全家二十年都等於為狐狸打工。

我們看到藍綠因爭取2016總統大位，雙方人馬接二連三爆發炒房養地新聞，真讓大家目不暇給、瞠目結舌。從11月中旬延燒的王如玄軍宅案，接下來是33歲的蔡英文遇上22歲時的高婉倩，都因有「媽媽理財」而能買地囤地，更在我們一般人面前上演出富人們是如何連睡覺都能賺錢的實力！

在我們看來，就炒房地產功力來說，王如玄不如蔡英文，蔡英文不如朱立倫。

蔡英文的作為是炒地嗎？

巴黎是許多人嚮往的國際藝術之都，超高的生活水準與房租價格也讓許多嚮往花都的人卻步，因此，巴黎市政府下了個驚人決定，發誓要改善巴黎城市內的居住權利！

巴黎副市長的第四堂課：規範房租

「巴黎的房租好貴喔！」想去巴黎遊學或留學的人一看到巴黎的房租價格就不得不增加預算，有的人只好退而求其次，到法國其他城市讀書，高貴的房租減低了巴黎的親切感，就像豪宅給人的哪種冷漠不可接近。

帝寶一年繳的房地產稅比不上他們一年的管理費，台灣偏低的房地產稅是房市炒作溫床。事實上，從買進房地產到賣出，台灣的稅樣樣都低，鄰近的韓國是我們的８倍、香港更是我們的14倍⋯⋯

搶救年輕人的購屋夢
獨家調查：大台北65%青年因買房壓力不想生小孩

我1999年大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生幹到今天的地區老總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，現在要移民，終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，只要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！

台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！

1、台灣炒房

100万人民币，在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子，在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。

“除了中国，哪里都便宜。”广州的投资客张萍对南方周末记者感叹，她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%——也就是说，只需10年就可赚回别墅本金。相比，广州净租金回报率只有3%。

去国外买房，对中国富裕阶层来说早就不是新闻了，他们关注更多是，去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报，以及怎么合理避税。

ＫＴＶ的包廂內，坐著一個滿面通紅的中年男人和一個有點愣愣的年輕小伙子，他們是一對叔侄。首先年輕人開始說話了。

小伙子：「叔，最近我們建的房子好像沒什麼人買呀！你得想個法子呀！」

中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶價值上萬的紅酒給自己滿上一大杯，一口喝了個底朝天，把大腦袋晃了晃，就開始了對小伙子的說教：『小伙子，這事你別管，你只要給我把房子建起來就行。』

房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德國的政策設計更保障租屋市場。

28：9，這是台北與柏林的房價所得比。79：41，這是台灣與德國的自有住宅比率。

房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德國的政策設計更保障租屋市場。

鏈接：看公告買地  小工程師5年滾出上億身價

李光耀說：「如果每個家庭都有自己的住房，國家會更加穩定。」 

1、住有所居

公共住房制度可以說是新加坡在社會發展方面最大亮點。

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