峰言峰語

高房價時代，有一群住在台北的高薪族，沒有房子，卻過得比別人更舒適。他們顛覆了傳統「一定要買殼」的觀念。

眾達國際法律事務所業務發展與溝通經理簡秀芬結婚七年，有兩個女兒，另一半是會計師事務所的中階主管，家庭年收入超過百萬元，手邊擁有尚稱可觀的積蓄，但，他們從結婚那天開始，便打定主意：「房子要租，不要買！」

因為，學會計的另一半認為：「買房子是昂貴的消費，」為了這昂貴的消費，一個家庭要舉債二十年，背了重重的殼後，還得縮衣節食，影響生活品質。因此，結婚七年，他們一直租屋為樂，房子也越租越好。


幸福案例一：
住家離公司近，多出陪伴孩子時光
剛結婚時，他們租在民生社區的小套房裡，月租一萬四千元，生活機能、交通都方便，直到懷孕七個月，朋友送來小嬰兒床，看著嬰兒床，簡秀芬才發現：「房子不夠住了。」

經過同事介紹，簡秀芬一家以月租二萬五千元，住進台北市精華地段。仁愛路的門牌、屋齡三十年、四十坪大的公寓，享受台北市精華地段的五大鑽石級配備（交通、醫院、購物、學區、公園）：離捷運忠孝復興站五分鐘；仁愛醫院、國泰醫院，步行十五分鐘就到；十五分鐘內可到SOGO百貨、微風廣場，八德路上還有大潤發；有仁愛國中、小學明星學區；還有，十幾處大大小小玩不完的公園。

簡秀芬的公司位於敦化南路、信義路口，離家很近，她每天走路或騎腳踏車上下班，她經常在接完女兒後，陪著女兒輕輕鬆鬆的在公園玩耍，盪鞦韆、溜滑梯，女兒玩累了、天黑了，母女倆再手牽手走路回家，不必像其他職業婦女一樣匆忙趕路，簡秀芬微笑的看著女兒說：「親子共處的時光是無價的！」

一個月二萬五千元的租金，拿來買房子付本利應該綽綽有餘吧？但是，簡秀芬算過，要買下和目前住的地方條件相同的房子，每坪市價約六十萬到七十萬元，以四十坪計算，二千五百萬元跑不掉，扣掉五百萬元自備款，須貸款兩千萬元，以目前貸款利率一‧五％計算，每月本利要繳約十萬八千多元，買了房子、繳了房貸後，一家人的生活費會變得很緊。而現在，他們除了沒房子，其他「什麼都有」，股票、基金、定存，一樣沒少，還有穩定的投資報酬率。

當然，如果真要買房子，買在蘆洲、三峽或樹林，這些地區的房價，對白手起家的人很友善，每坪十多萬元，簡秀芬「負擔得起」；但是，每天上下班來回大約兩小時，還要接送小孩，萬一碰到加班，每天跟時間賽跑的日子，「實在很痛苦！」簡秀芬說。

所以，簡秀芬目前每個月以約四分之一的房貸代價（編按：以相同條件的房子來看，每個月二萬五千元租金約占十萬八千元房貸的四分之一），入住台北市精華地段，生活機能強，不用繳房屋稅、地價稅，房子折舊與她無關，更重要的是，水管漏水、馬桶壞了，房東搞定，她不用白天請假叫水電工修理，難怪她說：「租房子真幸福！」

很多夫妻認為要先買房子才能生小孩，結果，房價節節上升，這些夫妻因為沒買房子而不敢生小孩，這種情況，簡秀芬認為是「本末倒置」，她說，生小孩有年齡限制，買房子隨時可買，因為買房子而錯過的美好人生，是回不來的。


幸福案例二：
住膩了就換下一個新屋，自由自在
服務於媒體界的張副總今年五十歲，也是一個租屋族，租屋的習慣是從父親那一代就開始，他算過，從小學迄今，搬過三十三次家，住遍台北市精華區，自己結婚後也是如此，想住大安區就住大安區，想搬淡水就搬淡水，「我平均兩年搬一次家，常常住新房。」

喜歡租屋跟個性有關，張先生說他「很難在一個地方住很久，」因此，「住膩了，就換下一個地方，」變成習慣，而如果房子是買的，恐怕很難「住膩了立刻換屋。」 張先生最近幾年租屋動線，全跟著女兒的學校走，女兒就讀萬芳高中，他就在萬芳社區租三年房子，後來女兒考上輔仁大學，他就在新莊租房子，「每天讓她多睡半小時，」是張先生給女兒的禮物。

會不會考慮幫女兒留一間房子？張先生答得妙。他說，他存錢的原則是，存到死前那一刻的租金夠付就好了，萬一還有剩呢？「就幫她買一間（房子）吧！」他笑著說。

張先生租了三十多年房子，常常住新屋、不喜歡就換，自由自在。


幸福案例三：
以實惠租金，進住信義計畫區
葉小姐是國內中型企業營運長，華頓商學院畢業，從小在信義區吳興街長大，因為熟悉、想擁有信義區方便、又很優良的環境，她選擇在信義區租屋。

她一家三口租在捷運市政府站附近的二十年大廈裡，四十坪，每個月租金三萬多元，葉小姐對信義計畫區的房價、租金很熟悉，她發現，越高檔的房價和租金是mismatch（不協調），尤其是三千萬元以上的房子，租金不會超過五萬元，因為三千萬元的房子，以租金年報酬率二％計算，一年租金收入是六十萬元，一個月租金是五萬元，但是，能夠月付五萬元租金的人，也有能力在台北市買房子，因此，三千萬元的房子，月租五萬元一定租不出去，所以，租金一定會低於五萬元。

她得意的說，每年跨年，一○一大樓周邊人車擠爆，她走路二十分鐘，就可欣賞到煙火美景，而且，各大建商搶著在信義計畫區蓋大樓「給她看」，像葉小姐目前租的房子，市價超過二千五百萬元，租金三萬多元，卻能享受台北市最頂級地段的設備，難怪她認為租屋很划算。


綜合簡秀芬、張先生、葉小姐的租屋經驗，租屋有以下兩點好處：

一、彈性大。自住型的房子買了以後，萬一發現鄰居不對，要換屋並不容易。像張先生之前住的房子，住進去以後，才發現樓上的夫妻鬧離婚，每天晚上吵架，不得安寧，樓下排骨便當店油煙味重，住沒幾個月，立刻決定換房子，心想：好在這間房子不是買的，否則，要換恐怕沒那麼容易。

簡秀芬雖然對現在的房子很滿意，但是，考量到高雄的公婆經常北上看孫女，已經開始留意下一間房子，她設定下一間房子的條件是：有電梯、多一個房間。她說，如果房子是自己買的，就不容易在對的時間把房子處理掉，比方說，要賣屋的時候，房價卻在低點，增加處理房子的困難。


買比租划算？不買房也幸福
製作人：胡釗維 撰文者：賴寧寧 研究員：蕭勝鴻
二、不必換管線、不用大掃除。因為張先生租的都是五年以內的新屋，不必考慮管線問題，另外，因為平均兩年搬一次家，家裡不會有多餘的長物需要清理，過年也不用大掃除，很輕鬆。

另外，最近幾年，每次租房子，他都會要求房東附家具、家電，這樣，每次搬家，大型家具、家電都不用搬，省錢又省力。

簡秀芬則是將家具預算控制在每年三萬元以內，也就是，假設這間房子會住五年，家具不會買超過十五萬元，像現在家裡的家具總共才花十三萬元，這樣，搬家時，丟掉一點都不會可惜。


四個租屋絕招：
讓你搞懂房東心態，租得超值
台北市雖然房價很「高檔」，但是，租金卻很實惠，永慶房屋租屋發言人涂金谷說，最近三到五年，大台北地區因為新成屋的量變大，所以，租金不容易上漲，以三十坪的房子為例，在台北縣市交通便捷、生活機能佳的地方，月租兩萬元以內的房子並不少（見表），至於如何租到便宜又大碗的好房子，提供下列四絕招：

一、透過人際網絡找好屋。簡秀芬說，台北市擁有兩間房子的人不少，所以，在台北市租屋不難，要找到超值好屋，可以先從周邊的人際網絡著手；像她現在住大安區的房子，就是在辦公室放出租屋消息而找到的，辦公室同事了解你的收入、家庭情況，透過同事，會讓房東對你比較信任。

另外，她建議可利用MSN或電子郵件，把自己的租屋需求發出去給朋友，透過此種方式，通常會有意外的收穫。而租屋需求越清楚越好，包括坪數大小、屋齡、租金上限、地點，有無電梯、房間數等。

二、凸顯自己的優點，要求降房租。房客怕惡房東，房東也很怕惡房客。像簡秀芬現在租的房子，之前房子空了三年，就是因為碰到惡房客，讓老阿嬤嚇得寧可把房子空著，也不敢再出租。大部分房東，尤其是房子有好幾間的投資客，通常不太在乎每個月租金少個一、兩千元，因為，他們在乎的是房子的增值空間。

因此，房客如果能凸顯自己的優點，讓房東有「放棄你是他的損失」的感覺，就容易議價了。比方說，工作正當、收入穩定、家庭成員單純，都是房東首選，和房東見面時，如果適時掏出名片，證明自己有穩定工作，或者經過朋友介紹，房東疑慮消除後，告訴房東：「房租收高很重要，但收得久更重要！」要降房租就不難。

但是，萬一房東還是不降房租，這時，可以要求房東增加房子的「配備」。像張先生最近租到新莊一間全新的房子，房東堅持房租一萬七千元，不肯降到一萬三千元，後來，張先生要求房東裝分離式冷氣、重新油漆、裝窗簾，他算一算，房東要多花將近二十萬元，和他一年的房租差不多，很划算。

三、提前繳房租，讓房東不好意思漲房租。張先生繳房租很有技巧，他通常會提前兩、三天繳，讓房東安心，這樣，房東通常不好意思在隔年調高房租，因為他怕把你這位「好房客」嚇跑。像張先生最近剛搬出來那間房子的房東，就懇求他們不要搬，還主動降兩、三千元房租，甚至提出可以換更大的房子給他，因為，能提前繳房租的好房客不好找。

四、要求房東負擔耗材費用。現在租屋都附家電，但是，必備的電器設備，用久也會故障，這些都可以請房東幫忙修理，且要在合約上寫清楚，否則，萬一哪天熱水器壞了，你又不能請假回家找水電工修理，晚上就要洗冷水澡了。

利率低檔，不少房仲都以「租不如買」鼓勵大家買房，但是，要買到符合自己理想的房子，擠進精華區，在高房價時代，恐怕不是一朝一夕的事，因此，何不換個角度看，人生不一定急著要有房，「先租邊找屋」也是一種輕鬆自在的選擇。


商業周刊2010-03-08／賴寧寧