峰言峰語

【連結】平均地權條例

有網友說要談《平均地權條例》，今天就談談，先說結論，我認為基本沒效。

不過地主民代抓的時間很奸詐，就是全球快速升息時，升息當然會影響到房價，這有買房的都知道，所以未來幾年內，你如果看到房市的『量縮價跌』，千萬別以為是《平均地權條例》的功勞，事實上，這是美國聯準會的功勞。

這麼說吧，如果《平均地權條例》真的會有效，那它在美國降息時也會有效，但我敢這麼說，等到全球又到降息循環時，台灣的房價絕對會再上漲，所以你會發現，《平均地權條例》這種東西對打房是無效的，只是做秀的工具。

事實上，這個法條本身，確實會影響到短期炒作者，但我一直認為炒作者根本沒能力把房價炒高，因為房市的整體量能太大，就好像炒股的人能炒小型股，但能炒得動台積電嗎？

所以炒房者，頂多只能助燃，就是上漲的時候再加把火，這個炒房者做得到，但如果說炒房者本事那麼大，能炒得動房價，包括在房價下跌時，那台灣應該在任何時候都是房價漲不停才對，然而歷史上並非如此。

所以台灣房價虛高的主要的原因還是『制度』，也就是我常說的房屋持有成本太低，要讓房價合理化，你就推【空屋稅】就好了，搞那麼多有的沒的幹嗎？把責任推給炒房者？炒房者有辦法制定制度嗎？到底是誰提供炒房者溫床的？

《平均地權條例》真的很假，它不但是吃美國升息的豆腐（明明是美國的功勞，地主民代將來又要吹是他們的功勞），而且把房價會漲的原因推給炒房者，而不敢說根本原因是自己所設計的制度。

別說什麼，《平均地權條例》就絕對打不到頂級地主，因為頂地都是真實的交易，而且買來就是要囤的，他們也不會有短期的交易，因為家族都奉行『只買不賣』的囤房炒房原則，所以你說這法條真的有打到最重要的炒房者嗎？我呸！

最後，我不會說《平均地權條例》是完全錯的唷，因為它那些小措施本來就是應該做的，但說這個會完成它的主要目標『打房』，我覺得根本是鬼扯，擺明吃美國豆腐而已。