峰言峰語

專家不是說房價要跌嗎？

1 不談條件，就敢談房價

中國現在北上廣三個城市的房地產總價，已經超過美國全國的70%，這個泡沫是顯而易見的。但是你要問這個房價是否會大跌，我還真不敢講，實際上講了也沒有用。

因為我們得搞清楚什麼叫做大跌，對一些人來講跌了20%就算大跌，而對另外一些人來講，跌了50%也不在乎。

另外我們還要搞清楚在什麼時間點暴跌，且不說發生在100年後我們不關心，就是10年後的事情我們也不太會關心。也正是因為如此，預言家們喜歡做10年左右的預測，而不是明年的預測，因為即便錯了，你也不會被追究。

最後，大跌是以什麼貨幣單位來衡量？比如維持房價不跌一個很簡單的辦法就是增發人民幣，但是這樣一來以美元計算房價可能還是大跌了。

從這裡你可以看出如果我們談論房價的漲和跌，要有很多限制條件，加上這些條件，才是一個科學的態度，得到的結論才是一個科學的結論。當然，科學的結論還不等於正確的結論。

2 專家不是說房價要跌嗎？

從大約十年前開始，就有幾位非常著名的經濟學家講中國的房市泡沫太大，房價要跌。

我的一位朋友聽了他們的話，守著中關村的便利，卻一直沒敢買房，掙了一點錢都放到股市上和國庫券上了。現在快到了退休的年齡，那點錢早在股市上折騰得差不多了，養老還沒有著落呢。

我問過她很多次，「為什麼不買房？」

她說，「專家不是說房價要跌嗎？」

我說，「這個結論並不科學，你為什麼會相信？」

她問我，「為什麼這不是科學的結論？」

我說，「這個結論只能證實，無法證偽。科學必須要能夠證偽。」

3 人總是要死的，房價總是要跌的

講到這裡，我們就涉及到證實和證偽的話題了。

證實比較好理解。某位專家說，「北京房價一定要大跌」，假定我們對大跌有個標準，是跌20%，如果某一天北京房價真的跌了20%，那麼這位專家的結論就被證實了，因此講這個話證實很容易。

但是，這個講法卻無法被證偽，因為今年房價沒有跌不等於明年不會跌，等到了第二年房價還在漲，他又會說，價格可能會和價值偏離很長時間，但是最終會回歸價值，以後總之會大跌。

這種命題的不科學性在於，即便房價過了一百年都沒有大跌，你無法證明他說錯了，因為只要第101年跌了他就再次正確了，這樣一來這位專家就立足於不敗之地了。這便是我們說的「無法證偽」，從這裡面你已經看到了證偽對科學結論的重要性了。

世界上有很多貌似正確，卻不能證偽的結論。比如人總是要死的，這個結論就無法證偽，因為人今天不死不等於明天還活著，即便一個人活了10000歲，這個結論依然沒有被證偽。

4 科學結論≠正確結論

講到這裡，我又要回到今天想和你討論的一個根本性的話題了，什麼是科學，以及什麼是科學的結論。關於科學的定義，很多書上都有，我就不抄書了。我只想講講幾個常常被人們忽略的要點。

首先，科學看重的是方法和過程，而不是結論。

為什麼過程和方法比結論重要呢？因為得到一個正確的結論很容易，很多事情蒙一下還有一半蒙對的可能性呢。

我常講，任何一隻不能走的機械鐘，一天還能正確報時兩次呢！很多人炒股，總是賠錢，偶爾掙一兩次錢，就把自己當股神了，其實，不走的鐘的表現可能比這些「股神」更好。因此，光有結論是不行的，需要一套方法能夠不斷地發展科學，才是正道。

◇

其次，科學的結論也未必等於正確的結論。接下來我們聊聊有關科學家們對於這點的兩個共識。

第一個共識是科學的結論能夠成立是有條件的。回到房價這個問題上，我在信的一開始舉的那個例子時說，如果給出一個關於房價的科學的結論，需要先列出來很多限制條件，這樣才可以證實和證偽。

「有條件」是我們判定一個結論是否是科學的依據。在科學上，並不存在什麼放之四海而皆準的真理，雖然我們經常在報紙上看到這個提法。這種說法本身就是不科學的。

科學家們對科學結論的另一個共識就是，它不等於正確的結論，反之亦然，正確的結論未必是科學的。比如亞里士多德講，重的物體下降的速度比輕的快，這個結論顯然不正確，但的的確確是科學的，因為很容易用實驗證實和證偽。

既然科學的結論未必正確，既然它即便正確也是有條件的，我們就不必對它盲信了，也不必對所謂的專家盲目崇拜了。但是科學的方法和精神，卻是我們每一個人都應該具備的，即使你不搞科學技術，它對我們的生活也有莫大的幫助。

5 信專家，還是信自己？

回到房價這件事情上，如果我們沒有科學的精神，不自己開動腦筋思考，而是盲信所謂專家的結論，倒霉的是自己。

2006年，當一些經濟學家們開始唱衰中國樓市時，北京中關村裡面最核心地區的房價不過是1.6萬元／平方米，今天已經超過了10萬元，足足漲了5倍多。

假如10年後的今天，房價真的開始暴跌了，專家們可以非常自豪地向媒體宣布，自己多麼具有遠見，以至於10年前就預見到了今天的情況。但是，聽從他們的老百姓是否真的受益呢？

未必。因為即便北京的樓市像當年東京那樣跌掉70%，中關村的樓價比10年前還是翻了近一番，北京四環以內的情況都大抵如此。

◇

我問過一些人他們為什麼會迷信專家，他們給出了兩個理由。

首先，這些人不願意動腦子，而願意接受一個結論，尤其是有專家光環的人說出的結論。

其次，他們認為專家曾經正確過，讓他們感到信服。比如一些在10年前預測中國樓市崩盤的專家曾經成功地預測過東南亞金融危機。

但是，科學是要強調實驗結果的可重複性，可驗證性的。如果一個理論僅僅在預測東南亞金融危機時成功過一次，它還遠不具備可重複性，它或許只是巧合而已。以後條件變了，地點變了，預測的結果不一樣，也不奇怪。

6 由此得到

1. 科學需要能夠證偽，僅僅能夠證實是不夠的。

2. 科學的結論未必正確，正確的結論未必科學。

羅輯思維 2016-11-16／吳軍 此內容歸羅輯思維團隊出品的「得到」APP版權所有。未經許可，不得轉載，侵權必究。合作請聯繫：iget@luojilab.com 。

很多人至今不明白——
「正確答案」和「最優策略」之間的區別。
科學，只是抵達真相的最優策略。
它既不保證有結果，也不保證結果就正確。

如果你只想要正確答案，怎麼辦？
1. 相信主流科學家。
2. 隨時準備被騙。