峰言峰語

雖說沒人能預測未來，但我還是習慣預測一下，不為別的，只為好玩。像去年年中，在台幣大幅升值時，外資法人一致看好台幣後市時，我就預測今年二月後，台幣應會大幅升值，果不其然，今年台幣從四月的29一路升破30，新的央行行長確實沒有出手干預太多。看到自己有預測到，還是有些小開心的。連結：彭淮南的最後尊嚴

而最近看到1968-2016年，世界前十大GDP國的變化，也看到目前排行老二的中國，而在今年回台定居前，我想再談談，這個即將超越美國的國家。

不會崩潰，但會衰退

2001年我剛從研究所畢業時，章家敦的『中國崩潰淪』在台灣書市上掀起了不少的旋風，結果中國非但如他所說的崩潰，反而這些年是歷史上成長最快的時候。章家敦至今仍四處聲稱「中國即將崩潰」，但似乎很少人願意再相信。

中國愈來愈好，問題來了，還會不會這麼一直好下去？我認為，勢頭仍健，但未來幾年，應是會衰退的，主要的原因還是國家、個人的債務太高，而實業出走甚鉅。

大陸現在國家與地方的債務太高，2016年底，中國整體債務佔GDP的比例已高達264%，這種狀況下，要付出的利息愈來愈多，能做的投資愈來愈少，很不利國家的發展，近年GDP的成長一路由10%緩跌至6%，也可側面印證。

個人的債務上，大陸雖然個人所得急速上升，但房價上升的更快，亦即有愈來愈多的人被綁入房貸之中。去年（2017）中國居民部門債務佔GDP比重已達56%，而在十年前（2007），這數字還不到20%。被房地產綁架，最後就是消費力會降低，最後一定會影響到經濟的成長，一如現今的台灣。（二岸一家親，權貴都有用房地產剝削人民的習慣）

另一方面，自2008年以來，中國的製造業是一直在衰退的，這點不論從當今的廣東，或不斷回巢的台商老闆都可得證。事實上，這幾年製造業建廠，中國已常常不是首選，近年中國也已經比較少提『世界工廠』的概念，原因就與工廠逐漸外移有關，而失去了製造業，對經濟的長遠發展也不利。

要注意的是，中國龐大的內需市場與其它產業的發展（如服務業、信息產業……）仍會推動中國經濟向上，如前所述的，中國即將超越美國成為世界第一，所以即使有上述講的不利因素，但我認為中國並不會崩潰，但衰退應是避免不了的。

台灣人的策略

常看我的網誌的人會知道，我對台灣的判斷基本是『鬼島明天不會更好』，主因是地主民代設計的剝削制度太多，再加上意識型態的操弄，台灣很難有效發展經濟，如此一來，人民的生活也就不太可能改善。連結：統一，會對人民生活比較好

所以最後，還是要靠自己，但也不是每個人都適合西進大陸的，例如我認為中小企業現今西進大陸已不適合，製造業的台幹也沒有機會（大陸的製造業都南移啦），服務業的高管早已回台（已都被陸幹取代），將來能在大陸獲得比較好發展的人，我認為是大學生與白領上班族。連結：是否西進大陸？看目的

大陸的房價

大陸的房價，是我這12年在大陸，所觀察到的另一個『奇蹟』。

以我居住的福州來說，目前五區的均價約在每平米￥3.5萬，折算為台幣，大約是每坪50萬台幣，橫向對比，台中目前的均價大約是在每坪台幣25萬左右，也就是說，福州的房價大概是台中的二倍。這種房價的飆升是台灣人很難想像的，因為在15年前，大陸的房價僅有目前的1/10。

福州在大陸算二線城市，北上廣深的房價更是難以想像。峰仔有個朋友，十多年前家裡給了￥400萬在上海買了間房子，現在已飆升到了￥4000多萬，約台幣2億，而他還不只買一間（早期來大陸置產的台灣人還不少），所以你會發現，在華人圈，房地產真的是王道。

在台灣很少人整天在談房價，但在大陸，大家整天談的都是房價。我老婆的親戚愛聊如何置產，我們社區的鄰居愛談囤房，就連逛街時，旁邊的年輕情侶也在談如何買房。

這種狀況下，台灣人可能會覺得是泡沫，但老實說，多數大陸人不覺得，我自己也不覺得。

主因是大陸城鎮化仍未結束，仍有許多人移往城市發展，以福州的社區來說，其實入置率蠻高，而且現在大陸各地方政府限制房價的政策有許多，但房價還是沒有被打下來，主要原因就是，需求太旺盛了。

只不過，前面我有談到，大陸現在居民的房貸太重，很多家庭已很難再支撐過高的房價，所以我認為，即使有旺盛的需求，未來也很難像過去那樣大漲，別說什麼，福州的房價如果再漲一倍，那就是約每坪台幣百萬，想想都覺得不可思議。（但過去15年漲了十倍，未來要再漲一倍很難嗎？這是另一個思考方向）

所以我對大陸一二線城市的房價判斷是，不是泡沫，不會崩盤，但因居民整體負債率過高，所以也很難再暴漲，未來，應比較是很平緩地上漲。