四店即將拆遷,意謂著這間投資上百萬台幣的奶茶店即將灰飛煙滅。

四店【晉安王庄店】於前年底(2008-12-30)在王庄開始營業,而於5月12日終止營業,共計約營業了一年半。結束營業的原因是這個曾經是福州最大夜市所在地的王庄即將拆遷。

拆遷,可說不幸,但也可說是非常幸運。

為何如此說呢?因為叭卟是租戶,一般而言,拆遷僅賠償房東,而是不會賠給租戶的。但幸運的是,王庄這排店面是跟福州市房管局所租,也就是說當政府是房東時,它就會賠償你。所以當身為房客的叭卟也能獲得賠償時,那就是非常幸運。

問題來了,當我看到賠償金額僅有1萬5人民幣時,覺得實在太少,於是決定運用“台灣人”的身份以爭取更好的賠償。

目前大陸經濟崛起,對它們而言,錢是其次,政治反而是第一,在這種狀況下,很多情況是他們寧願自己人吃虧,也不愿虧待台灣人的。(一般而言,官方與民間對台灣人都是善意的)

然而,在出手之前,你不但要了解大陸官方的心理,也要了解官方的制度才可行。什麼樣的制度?那就是要透過大陸官方專門服務台灣人的單位來申訴。透過這樣的單位,不但免費、合法,而且絕對有效。

於是,我到了晉安區《市民服務中心》的【台辦】表明我所面臨的困境。在了解我的問題後,曹主任很熱心地打電話給房管局唐處長,告訴他叭卟是台灣人開的,對於台灣同胞的事情,必須用心處理才行。

有了【台辦】曹主任的知會,我再和翁平到了王庄房管所拜訪唐處長、王處長时,二位處長的態度是甚佳,表示明天一早就請拆遷辦重新估價,會再給予滿意的答覆。於是在13日的早上,來了房管所拆遷辦所另行委託的民間鑑價單位前來四店評估。而就在今天(05-16)下午,翁平報給我了最新的賠償價格:6萬5!足足是原來的4倍多。

自叭卟開店以來,包括停電、停水、淹水、失火……都已經歷,而這次又遇到了【拆遷】,所以在創業的過程中,還真是挑戰不斷呢!

連結:《小店學堂》系列文章

 


2010-06-03 四店拆除




【步驟一】先到為台灣人服務的官方單位【台辦】尋求協助



【步驟二】再到房管局理性溝通,獲得重新鑑價



1200平米的【老福州】,裝潢就賠了60萬人民幣!旁邊的德克士,也賠了50萬人民幣!



許多小店已被拆遷,昔日繁華王庄夜市走入歷史


福州王庄危旧房改造项目昨起动迁
来源:海峡都市报2010-03-30

记者从晋安区危旧房改造办公室昨日召开的新闻发布会上获悉,王庄危旧房改造地块于昨日正式实施动迁。

该地块拆迁补偿安置实施细则已出台,根据细则,协商期限内(今年3月2 9日至5月25日)签订协议并搬迁,最高可获878元/平方米的奖励。


拆迁户数7000余户 新王庄拟配套商业中心区
王庄危旧房改造地块涉及晋安区王庄街道、象园街道8个社区(村)。规划选址面积515.2亩(含徐家村地块23.5亩),拆迁户数7000余户,房屋拆迁面积约58.83万平方米,是福州近年来规模最大的一次旧屋区改造项目。

据了解,该片区内的危旧房大多数是上世纪七八十年代建设的大板房。由于建设年代久远,小区配套设施损坏严重,房屋结构老化,抗震能力差。改造后的新王庄,中心区域将规划建设成商业中心区,成为东城区一个新亮点。


补偿安置方式 为货币补偿、产权调换
此次拆迁补偿安置方式分别为货币补偿安置和产权调换安置,其中产权调换安置分为就地就近过渡回迁安置和易地一次性现房安置。

房屋货币补偿安置补偿金额计算方法如下:确认的被拆迁房屋合法面积×(经评估的房屋区位补偿价4386元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。

实行就地就近过渡回迁安置的,就地就近过渡回迁安置的安置房计价标准为均价6172元/平方米。以被拆迁房屋合法面积(含公摊补偿面积)为基础,安置地点原则上安排在象园、乐东、王庄西三地块。安置房户型原则上分为45、60、75、90、105、120、135平方米7种。超过105平方米的可分房型安置,但不得超过安置总面积。

就地就近过渡回迁安置房的过渡期限为:自项目拆迁许可证规定的最后期限起36个月,过渡费标准为住宅每月每平方米10元,过渡费最终按实际安置时间结算。

易地一次性安置的,将以实际公布的地点、房型、面积、对接价格为准。


协商期内搬迁有多重奖励
细则规定,选择货币补偿的被拆迁人,在3月29日至5月15日,签订协议书并搬迁交房的,按确认的合法面积给予878元/平方米搬迁奖励;在5月16日至5月25日,签订协议书并搬迁交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予439元/平方米搬迁奖励。

对原产权房屋面积小于45平方米,在福州市范围内无其他房屋且人均建筑面积少于13平方米的困难户,选择货币补偿且在协商期限内搬迁的,按照45平方米计算区位补偿费、搬迁奖励和货币补偿奖励。经确认的特困户、五保户可给予一定的补助,每户总量最高3万元。

选择产权调换的,在3月29日至5月15日签订协议书并搬迁交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予878元/平方米搬迁奖励;在5月16日至5月25日,签订协议书并搬迁交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予439元/平方米搬迁奖励。被拆迁房屋属于成套房的,在协商期内搬迁,每平方米给予成套房基础设施配套费420元。

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