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目前分類:房地產 (59)

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「有土斯有財」,是台灣人堅信的觀念,但房地產與一般財貨最大不同的地方,在於它兼具投資與消費雙重特性,既然如此,如果能掌握房產長期脈動,掌握漲點頻率規則,無論你是想投資保值或是消費居住,都能心中自有一把尺衡量。

1972年我進入房地產業,看盡房地產業的興衰起伏,並不怨悔委身這個產業,仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來,台灣房地產走勢大致可分為五大循環,每個循環的漲跌,都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同,呈現出的走勢與格局也迥異。

 

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- 大部份的設計公司現場丈量後出平面圖都是費費,因為需有平面圖做報價。有些設計師跟業主講解後,會將實體圖面留給業主,有些則不留。

- 平面圖、報價部份雙方確認後,會簽設計及工程合約,此時設計公司才會出立面圖及3D圖,合約簽完後的圖,就會產生設計費用。

- 目前市場上,常見的設計費計費方式有:

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 出價 

1、請仲介幫您跟屋主談時,仲介會請你簽一張『要約書』(又稱『斡旋單』)以確認你對某間房屋願意出價的金額。

2、而要約書分為二種:第一種是支付斡旋金的『斡旋金版』;一種是不必付斡旋金的『內政部版』。

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一塊農地 凸顯台灣土地稅制亂象
政府公告現值 竟是市價的三倍

你知道,台灣一塊地,會有三個不同的價格嗎?台灣畸形而複雜的稅制,不但讓土地正義遲遲無法伸張,也造成地方稅收不足。台灣須要趕快甩開人工作帳的土地稅制!

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一般用地的地價稅,被分為六級,只要超過「累進起點地價」,就會依照超過的不同倍數來分級課稅。累進起點地價是各縣市依土地 7 公畝(7公畝=700平方公尺=211.75坪)的平均地價為基準,但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。

據已退休的前地政司吳萬順司長表示:
公告土地現值 = 市價 x 50%

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每次一說到「稅」,就沒人喜歡,因為要從口袋裡掏出錢來,還是給政府,簡直就像被搶!但是,納稅的確也是人民的義務,政府才有錢改善人民生活、增進公共利益、維護國家安全……

像是最近常聽到的「實價課稅、房地合一」,就是在說房地產稅制,要改革成用實價來當稅基課稅,同時,土地與房屋要合併一起課稅…都是在說「稅」。而近年房地產的價格飆升、資金湧進房地產排擠產業投資,廣泛影響社會的房地產市場,更是與稅制脫不了關係!

所以,即使我們沒有房地產、即使房產稅好像很難懂,都該好好來瞭解一下了。房地產稅是在買賣與持有房地產時,必須繳納的租稅,通常依性質分為:【持有稅(Property Tax)】【交易稅(Transaction Tax)】【資本利得稅(Capital Gains Tax)】。

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鏈結:台幣千萬能買到的房子

 


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房地產當中,最貼近我們生活的不動產形式是住宅,而平時大家最關注的,就是住宅的價格。

房價到底是怎麼決定的?我們對此做過很多研究,這裡給大家一些提示,方便大家參考。

第一個研究方法是看當地的 GDP。

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在網易《連結:德國房產專家抱怨中國房價:別讓年輕人失去機會》的跟帖中,看到一個天真的大學生,與一個過來人對於房地產的看法,恰恰解釋了「夢想」與「現實」的差距。大學生說:

我是大學生,我和我女朋友都不想要房子,不想讓父母還房貸,也不想剛畢業就去還房貸。一還幾十年,本來就賺不到幾個錢,生活也失去激情整天為錢奔波,也許我還沒有明白房子的意義吧,人窮就租房子住,把錢花在自己的興趣愛好上不好麼?中國人對房子的愛體現了很多東西,感覺整個社會都瘋了,大家喜歡做同樣的事情,喜歡聽別人的看法,感覺很失望,只想說人要沒有獨立思考能力,和鹹魚有什麼區別。

 

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陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起
管不住》「葉底藏花」四招 你的鄰居早就是中國人

根據《今周刊》獨家調查,台灣高房價,已成為七成年輕人最憂心的問題,而房價痛苦指數,更居亞洲第四,隨著逐漸開放的台灣經貿環境,高房價是否會搭上「香港模式」的列車,一路狂飆?

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要了解台灣政治與經濟發展的真相,最佳的入門課題就是「誰在炒地皮,如何炒地皮」。只要看懂這一件事,藍綠背後的許多真相就會一一浮現。

如果能將低單價的農地與林地變成高單價的高鐵特區或商業區,就能一本萬利。但是要達成這個「營運」目標,需要行政單位與立法單位的配合。專職炒地皮的核心集團叫做「地方派系」與「金主」,他們在各項選舉中出錢出力來買通藍綠的政治人物,控制行政權與議會,以便用納稅人的錢在他們的土地上投資公共建設,讓地價暴漲。

同時,他們設立建設公司,向公股銀行、農漁會等金融機構進行超額低利貸款,以便擴大操作槓桿與獲利率。此外,他們也夥同黑道,以恐嚇候選人、圍標等手段,來排除「營運」過程的各種阻力。台大社會系教授陳東升寫了一本《金權城市:地方派系、財團與台北都會發展的社會學分析》,詳盡分析這個共犯結構。還有人把這複雜的利益關係網絡畫成圖,貼在臉書上。

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房貸別傻傻還!學有錢人這樣做,讓銀行從你的債主變金主

很多人在比較房貸的時候,都以最低利率為主,讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯,但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準,對於有資金需求的人來說,最好的房貸方案可能是「理財型房貸」。

當然,理財型房貸適用的人不多,所以知道的人也就比較少,但是因為這種房貸對於有資金調度需求的人而言,是一個不錯的工具,所以還是介紹給大家,至於適不適合你自己,或是要不要使用這種房貸,就由讀者們自己做決定了。

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宛如是一名念研究所時充滿文創理想的年輕人,畢業時在台北找到了一份夢寐以求的文創工作,月薪不算低4萬;她於台北市郊外租了一個小房間,開啟人生青春夢。一張床、一張書桌、房租8千元,上班地點大安區,搭公車加捷運約一小時。

她每天7點出門,晚上加班至10點才下班,回到家裡已經夜裡11點。洗把臉,沖個澡,想把白天工作不熟悉的地方翻書查閱一下,厚重眼皮已然垂下來。她的工作是文創,但沒有太多時間寧靜蓄累自己的創意能量。她知道自己正在學習,但也正被掏空。

每個月她省吃儉用,吃、住、交通外,薪水只剩2萬元。她寄了5千元給鄉下的媽媽,剩下2千元買書、偶爾看場電影、或者女孩子給自己添件衣裳……日子如此精打細算,她一個月大概存下台幣1萬元,年利息0.9%。

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一隻兔子月薪3萬,打算用200萬蓋一個自己的窩。森林之王獅子不允許,說私自蓋就是違章建築,只能向灰太狼買。

灰太狼是搞房地產的,先用100萬向獅子取得開發權,再用300萬元向獅子買這塊地,投資200萬元把兔子窩蓋好,向兔子要價1200萬元。

兔子拿不出這麼多錢,於是向狐狸借1000萬元,分20年分期還清,總共連本帶利1500萬!兔子全家二十年都等於為狐狸打工。

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科學理論幫你買房子/租房子:4個我們都沒想到的重點
 
幾年前曾看到美國一篇文章,作者因為最近也在看房子,同樣是買不下手,於是自行研究了一下,找到了一些關於「選房子」的「科學原理」,這篇文章為該部落格帶來兩天共4萬名以上的流量,爆紅上星期,讀了之後,無論是買房子或租房子,應該都相當的適用,我選了其中四個重點,出來給大家參考一下:

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我們看到藍綠因爭取2016總統大位,雙方人馬接二連三爆發炒房養地新聞,真讓大家目不暇給、瞠目結舌。從11月中旬延燒的王如玄軍宅案,接下來是33歲的蔡英文遇上22歲時的高婉倩,都因有「媽媽理財」而能買地囤地,更在我們一般人面前上演出富人們是如何連睡覺都能賺錢的實力!

在我們看來,就炒房地產功力來說,王如玄不如蔡英文,蔡英文不如朱立倫。

蔡英文的作為是炒地嗎?

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巴黎是許多人嚮往的國際藝術之都,超高的生活水準與房租價格也讓許多嚮往花都的人卻步,因此,巴黎市政府下了個驚人決定,發誓要改善巴黎城市內的居住權利!

巴黎副市長的第四堂課:規範房租

「巴黎的房租好貴喔!」想去巴黎遊學或留學的人一看到巴黎的房租價格就不得不增加預算,有的人只好退而求其次,到法國其他城市讀書,高貴的房租減低了巴黎的親切感,就像豪宅給人的哪種冷漠不可接近。

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帝寶一年繳的房地產稅比不上他們一年的管理費,台灣偏低的房地產稅是房市炒作溫床。事實上,從買進房地產到賣出,台灣的稅樣樣都低,鄰近的韓國是我們的8倍、香港更是我們的14倍⋯⋯

搶救年輕人的購屋夢
獨家調查:大台北65%青年因買房壓力不想生小孩

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我1999年大學畢業就幹了房地產,在一家業內TOP10的公司,一步步從售樓先生幹到今天的地區老總,十年後,終於感覺到累了,也看透了,現在要移民,終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了,開發商大部分一開始都是空手套白狼,關係比資金重要的多,只要跟政府關係夠硬,拿到了地,那銀行都巴巴的跑來,乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了,土地轉讓金都是貸款的,修樓蓋房都是承建商墊資的,開發商沒掏幾個錢!

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