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目前分類:房地產 (67)

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模房遊戲

李嘉誠和李光耀,一個是香港的商界巨子,一是新加坡的政壇強人,兩人關係一向親密。不過在2009年,86歲的李光耀接受《海峽時報》專訪時提起李嘉誠,一臉不屑地評論道:『他製造了什麼行銷世界的產品了嗎?沒有!』

這番話後來被收錄到《新加坡的硬道理》一書中,基辛格看完後高呼此書「空前絕後的坦率」。這評價一語道破了政界潛規則:退了才敢說,越老越敢說。

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擁西門町23店面、月收租金3000萬 包租王3招教戰

西門町,論面積,它在台北市四大商圈──東區商圈、信義商圈與士林商圈中,算是個頭最小的,約當一個中正紀念堂占地大小。商圈內的建築物大多老舊低矮,卻引來最洶湧澎湃的人潮!

據台北捷運局最新統計,2018年9月,西門站每日出站人次平均達6.9萬,是台北車站以外,人潮最多的站。這裡也是國際觀光客來台灣「指定必玩」的熱門景點。

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大家都知道,要輪瘋狂的樓市,北京上海只能算第二名,第一名當之無愧的屬於香港地區,房屋單價為世界第一,各項地產價格數據完勝東京、紐約、北京等城市,高到什麼程度呢,一個車位能賣¥600萬元,車位比車貴,房子比人貴。整個香港的房屋均價目前是¥22-30萬一平米,注意是全港均價而不是最貴的豪宅區。

為什麼香港樓市這麼貴,有人給出了三大理由,那就是地少、人多、經濟發達,但是我們仔細推理可以發現,這三條理由全部站不住腳。

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高資產人士明明手上存款很多,足夠輕鬆買房,為什麼還要借房貸、付利息給銀行,其中是不是有什麼厲害的理財心法,小資族要快來跟富人學幾招。

根據監察院最新資料,總統蔡英文存款為5218萬,但房屋貸款有893萬;台中市長林佳龍與夫人廖婉如存款有1億2765萬,但有房屋貸款3963萬。

高資產人士明明手上存款很多,足夠輕鬆買房,為什麼還要借房貸、付利息給銀行,其中是不是有什麼厲害的理財心法,小資族要快來跟富人學幾招。

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隨著價格持續上漲,房價牽動著每個人的神經。房價還會上漲嗎?未來哪裡的房子值得買?買房要遵循什麼原則?……相信你也飽受這些問題的困擾。「得到」特意請到北京大學教授創作了這篇清單。13條幹貨,一次性解決你關於買房的所有疑惑。

1. 中國的房價是被炒起來的嗎?

這個問題不難回答。如果是炒起來的,過一陣子就會回落,像溫州、鄂爾多斯等少數城市,它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看,即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下,房價依然堅挺。這就說明,我國大中城市的房價上漲,是有堅實的基本面支撐的,不是投機炒作的結果。

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- 其實我們長期置產的人是這樣看的,不動產我們是把它當作一種"貨幣",租金等同是定存的利息,所以你們存台幣,我們存不動產。

- 長期置產的大多都是土地和透店為主,次級才是透天,末梢才是大樓和公寓,對我們來講,大樓和公寓都是過渡產品,也就是小錢……購買壓力小,周轉快,物件狀態簡單。但總有一天,會把小錢匯聚成大錢,然後買至少透天或透天店面後結案,囤到天荒地老海枯石爛。也因此,我對大樓和公寓的投資計畫,一般是不會超過5年(除非很特殊的地點,例如我家西屯經貿園區四房,會等他5-8年)。

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1. 通過中介公司找房源,不要直接從個人手裡購買。因為房主可能向你隱瞞關於房屋的真實情況,比如有官司、是凶宅、泡過水等等。而中介一般對本小區的房源比較清楚,能幫你排除可疑房源。

 

2. 房產中介的從業人員素質參差不齊、構成複雜、流動性大,建議盡量找正規中介公司的、學歷高、經驗豐富的房產經紀人。

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買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價
運用加減分原則 推算房子市價

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「有土斯有財」,是台灣人堅信的觀念,但房地產與一般財貨最大不同的地方,在於它兼具投資與消費雙重特性,既然如此,如果能掌握房產長期脈動,掌握漲點頻率規則,無論你是想投資保值或是消費居住,都能心中自有一把尺衡量。

1972年我進入房地產業,看盡房地產業的興衰起伏,並不怨悔委身這個產業,仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來,台灣房地產走勢大致可分為五大循環,每個循環的漲跌,都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同,呈現出的走勢與格局也迥異。

 

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- 大部份的設計公司現場丈量後出平面圖都是費費,因為需有平面圖做報價。有些設計師跟業主講解後,會將實體圖面留給業主,有些則不留。

- 平面圖、報價部份雙方確認後,會簽設計及工程合約,此時設計公司才會出立面圖及3D圖,合約簽完後的圖,就會產生設計費用。

- 目前市場上,常見的設計費計費方式有:

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 出價 

1、請仲介幫您跟屋主談時,仲介會請你簽一張『要約書』(又稱『斡旋單』)以確認你對某間房屋願意出價的金額。

2、而要約書分為二種:第一種是支付斡旋金的『斡旋金版』;一種是不必付斡旋金的『內政部版』。

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一塊農地 凸顯台灣土地稅制亂象
政府公告現值 竟是市價的三倍

你知道,台灣一塊地,會有三個不同的價格嗎?台灣畸形而複雜的稅制,不但讓土地正義遲遲無法伸張,也造成地方稅收不足。台灣須要趕快甩開人工作帳的土地稅制!

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一般用地的地價稅,被分為六級,只要超過「累進起點地價」,就會依照超過的不同倍數來分級課稅。累進起點地價是各縣市依土地 7 公畝(7公畝=700平方公尺=211.75坪)的平均地價為基準,但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。

據已退休的前地政司吳萬順司長表示:
公告土地現值 = 市價 x 50%

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每次一說到「稅」,就沒人喜歡,因為要從口袋裡掏出錢來,還是給政府,簡直就像被搶!但是,納稅的確也是人民的義務,政府才有錢改善人民生活、增進公共利益、維護國家安全……

像是最近常聽到的「實價課稅、房地合一」,就是在說房地產稅制,要改革成用實價來當稅基課稅,同時,土地與房屋要合併一起課稅…都是在說「稅」。而近年房地產的價格飆升、資金湧進房地產排擠產業投資,廣泛影響社會的房地產市場,更是與稅制脫不了關係!

所以,即使我們沒有房地產、即使房產稅好像很難懂,都該好好來瞭解一下了。房地產稅是在買賣與持有房地產時,必須繳納的租稅,通常依性質分為:【持有稅(Property Tax)】【交易稅(Transaction Tax)】【資本利得稅(Capital Gains Tax)】。

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鏈結:台幣千萬能買到的房子

 


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房地產當中,最貼近我們生活的不動產形式是住宅,而平時大家最關注的,就是住宅的價格。

房價到底是怎麼決定的?我們對此做過很多研究,這裡給大家一些提示,方便大家參考。

第一個研究方法是看當地的 GDP。

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在網易《連結:德國房產專家抱怨中國房價:別讓年輕人失去機會》的跟帖中,看到一個天真的大學生,與一個過來人對於房地產的看法,恰恰解釋了「夢想」與「現實」的差距。大學生說:

我是大學生,我和我女朋友都不想要房子,不想讓父母還房貸,也不想剛畢業就去還房貸。一還幾十年,本來就賺不到幾個錢,生活也失去激情整天為錢奔波,也許我還沒有明白房子的意義吧,人窮就租房子住,把錢花在自己的興趣愛好上不好麼?中國人對房子的愛體現了很多東西,感覺整個社會都瘋了,大家喜歡做同樣的事情,喜歡聽別人的看法,感覺很失望,只想說人要沒有獨立思考能力,和鹹魚有什麼區別。

 

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陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起
管不住》「葉底藏花」四招 你的鄰居早就是中國人

根據《今周刊》獨家調查,台灣高房價,已成為七成年輕人最憂心的問題,而房價痛苦指數,更居亞洲第四,隨著逐漸開放的台灣經貿環境,高房價是否會搭上「香港模式」的列車,一路狂飆?

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要了解台灣政治與經濟發展的真相,最佳的入門課題就是「誰在炒地皮,如何炒地皮」。只要看懂這一件事,藍綠背後的許多真相就會一一浮現。

如果能將低單價的農地與林地變成高單價的高鐵特區或商業區,就能一本萬利。但是要達成這個「營運」目標,需要行政單位與立法單位的配合。專職炒地皮的核心集團叫做「地方派系」與「金主」,他們在各項選舉中出錢出力來買通藍綠的政治人物,控制行政權與議會,以便用納稅人的錢在他們的土地上投資公共建設,讓地價暴漲。

同時,他們設立建設公司,向公股銀行、農漁會等金融機構進行超額低利貸款,以便擴大操作槓桿與獲利率。此外,他們也夥同黑道,以恐嚇候選人、圍標等手段,來排除「營運」過程的各種阻力。台大社會系教授陳東升寫了一本《金權城市:地方派系、財團與台北都會發展的社會學分析》,詳盡分析這個共犯結構。還有人把這複雜的利益關係網絡畫成圖,貼在臉書上。

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